과천도 많이 비싸졌습니다.
그런데 이번에 나온 디에이치 아델스타, 의외로 평당 6,500만 원에 공급된다는 소식입니다.
게다가 거주의무·재당첨 제한도 없다면?
이건 그냥 청약 고민할 게 아니라, 계산기부터 두드려야 할 타이밍입니다.
디에이치 아델스타 개요
위치: 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원
규모: 지하 3층 ~ 지상 31층, 9개 동, 총 880세대
입주: 2028년 9월 예정
브랜드: 현대건설 디에이치
총 880세대 중 일반분양 348세대, 특별공급은 189세대 포함됩니다.
공급 타입 및 세대수
| 평형 | 세대수 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 59A | 60세대 | 가장 인기 있는 실속형 평면 |
| 59B | 45세대 | 실용적인 3Bay 구조 |
| 59C | 29세대 | 코너형 구성 |
| 75 | 62세대 | 중형 실속형 |
| 84A | 16세대 | 대형 타입으로 희소성↑ |
| 84B | 69세대 | 최고 경쟁률 예상 |
| 84C | 47세대 | 전면 배치형 |
| 84BD | 20세대 | 드물게 나오는 특화형 |
분양가 정보 (10~19층 기준)
● 59A: 17.28억
● 59B: 17.25억
● 59C: 16.65억
● 75: 21.53억
● 84A: 23.22억
● 84B/BD: 23.98억
● 84C: 23.40억
계약금 10%, 중도금 70%, 잔금 20% 구성이며 평균 평당가 약 6,500만 원입니다.
🔎 과천 푸르지오 써밋 평당가: 8,000만 원 🔎 과천 위버필드: 7,500만 원 → 상대적으로 매우 합리적 가격
청약 일정 및 조건
● 특별공급 청약일: 2025년 8월 25일(월)
● 1순위 청약일: 8월 26일(화)
● 2순위 청약일: 8월 27일(수)
● 당첨자 발표: 9월 2일(화)
거주의무 없음 / 전매제한 1년 / 재당첨 제한 없음이라는 점에서 희소성 있는 조건입니다.
우선순위: - 1순위: 과천 1년 이상 거주자 - 그 외: 서울·인천·경기 거주자
입지와 생활환경 분석
과천 주암지구는 원래 준공업지역·업무지구 성격이 강했지만 최근 주거와 업무가 결합된 개발지로 바뀌는 중입니다.
● 신분당선 양재시민의 숲역 도보 12분
● 서초 양재생활권에 더 가까운 입지
● 강남 접근성 ↑ 과천 중심지보다 선호 가능성↑
주변이 개발 중이라 인프라가 부족하다는 단점도 있지만 그만큼 입주 후 프리미엄 기대도 큽니다.
Q&A
Q1. 전매제한과 거주의무는 있나요?
전매제한 1년, 거주의무는 없습니다. 투자 수요에도 적합한 조건입니다.
Q2. 청약 가능 지역은 어디까지인가요?
1순위는 과천 1년 이상 거주자, 그 외에는 서울, 인천, 경기도민까지 포함됩니다.
Q3. 평당가 6,500만 원이면 비싼 거 아닌가요?
과천 내 다른 단지 대비 저렴합니다. (타 단지 평균 7,500~8,000만 원)
Q4. 실거주는 괜찮은가요?
양재 생활권과 인접해 강남 접근성 좋고, 교통·환경 모두 점차 개선될 전망입니다.
Q5. 특별공급은 누구에게 유리한가요?
기관 추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
총 189세대가 배정되어 있어 해당 조건이 있다면 유리합니다.