“이제 ‘똘똘한 한 채’에도 중과세가 붙는다고?”
국회가 다주택 중과세를 손보겠다는 시그널을 보내고 있습니다.
그런데 이 발표 타이밍이 심상치 않습니다.
주택 수 기준에서 자산 총액 기준으로 과세가 전환될 수 있다는 가능성, 당신의 집이 이제 표적이 될 수도 있다는 뜻입니다.
국회 발표의 핵심: 똘똘한 한 채는 왜 생겼는가
서울시립대 박훈 교수팀의 보고서에 따르면,
‘똘똘한 한 채’ 현상의 핵심 원인은 바로 **다주택 중과세 제도**입니다.
양도세와 취득세를 주택 ‘수’ 기준으로 중과하니, 결국 사람들이 한 채만 고르고 몰리는 구조가 만들어진 것이죠.
국회에서 이 구조를 인정했다는 점에서 시사점은 꽤 큽니다.
표면은 개편, 실상은 중과 강화?
보고서 발표가 긍정적인 변화로 이어질 거라 기대하기엔 시점이 묘합니다.
이번 대출 규제 역시 ‘다주택자’가 아닌 ‘똘똘한 1채 매수자’ 겨냥이었고,
양도세·취득세를 주택 수 기준으로만 보던 체계에 '자산 총액’까지 포함하려는 움직임이 보이고 있습니다.
중과세의 매트릭스가 완성되는가
예상되는 방향은 ‘주택 수 + 주택 가액’을 함께 반영한 **이중 중과세 체계**입니다.
살 때는 주택 수에 따라 취득세 중과, 팔 때는 가액 기준으로 양도세 중과.
이 방식이라면 서울 1 주택자와 지방 다주택자 간 과세 형평성도 조정되죠.
결국 모든 주택이 규제 대상이 될 수 있는 구조입니다.
‘갈아타기 수요’ 폭증 신호?
이러한 흐름은 오히려 **2년 단위 갈아타기 수요를 자극할 가능성**도 있습니다.
양도차익이 커지기 전,
비과세 기준 맞춰 매도 후 갈아타는 식의 움직임이 증가할 수 있기 때문이죠.
세제 개편이 수요 변화에 직접적인 영향을 줄 가능성이 높아지고 있습니다.
정책 발표 흐름 비교표
| 항목 | 현행 | 예상 변화 |
|---|---|---|
| 과세 기준 | 주택 수 중심 | 주택 수 + 주택 가액 병행 |
| 중과 방식 | 다주택자 중심 | ‘똘똘한 한 채’ 포함 확대 |
| 정책 목표 | 투기 억제 | 자산 형평성 중심 조정 |
| 대출 규제 대상 | 다주택자 명시 | 1주택 고가 매수자 포함 |
결론: 당신의 집이 더 이상 안전지대가 아닐 수도
이번 국회 발표는 단순한 용역 보고서가 아닙니다.
정책 흐름 전환의 전조이자, 조세체계 전면 개편의 예고편일 수 있습니다.
부동산 보유자의 세 부담은 더 정교하고 촘촘하게 설계될 것이며,
1채만 가진 사람도 과세 사각지대에서 빠져나오긴 어려워질 수 있습니다.
지금이야말로, ‘똘똘한 한 채’가 안전하다는 신화를 다시 점검할 때입니다.
Q&A
Q1. 똘똘한 한 채도 규제 대상이 되나요?
예, 자산 총액 기준 중과가 도입되면 고가 1 주택도 대상이 될 수 있습니다.
Q2. 국회가 이 내용을 발표한 이유는 뭔가요?
세제 개편을 위한 여론 형성 및 사전 정지작업일 가능성이 큽니다.
Q3. 취득세와 양도세가 동시에 강화되나요?
그럴 가능성이 높습니다. 주택 수 기준은 유지하되, 자산 가치까지 고려하는 방식으로 병합할 수 있습니다.
Q4. 주택 자산 총액 기준 도입 시 영향은?
서울 1 주택 보유자, 고가 아파트 보유자도 중과 대상이 될 수 있어 보유세, 양도세 부담이 커질 수 있습니다.
Q5. 앞으로 어떤 전략을 준비해야 하나요?
세금 변화에 민감하게 대응할 수 있도록, 중장기적인 보유 전략과 갈아타기 타이밍 조정이 중요합니다.