최근 래미안길음센터피스 단지의 실거래가와 매물 시세가 큰 변화를 보이고 있습니다.
불과 몇 주 전까지만 해도 ‘패닉바잉’ 수준의 매수 열풍이 불었지만,
10·15 부동산 대책과 토지거래허가구역 지정 이후 시장 분위기가 급변했습니다.
이번 글에서는 센터피스 단지의 최근 매매 및 전월세 실거래가를 정리하고,
남아있는 매물 흐름을 분석합니다.
매매 시장 요약
- 25평형(전용 59㎡) 중심으로 거래 활발
- 9월 이후 매매 30건 이상, 최고가 13억 원 수준
- 국평(전용 84㎡) 실거래가 15억 후반대 회복, 일부 16억 돌파
- 대형 평형(전용 109㎡)은 19억 중반 거래 이후 관망세 지속
👉 소형 평형의 수요가 여전히 강하며, 실거주 수요 중심의 거래 흐름이 형성
전세 시장 현황
- 59㎡ 전세가 6억~6.9억 수준
- 84㎡ 전세는 8억 전후, 물량 부족 지속
- 전세 매물 8건 내외로 공급 제한적
👉 영훈초·영훈국제중 인근 매물이 빠르게 소진 중
매매 매물 동향
- 25평형 매물 15개 수준, 평균 12.9~13.1억 원
- 국평 매물 21개, 평균 16~17억 원
- C·D타입 타워형이 매물 비중 높음
👉 A·B타입 판상형 매물은 희소성 높아 프리미엄 형성
월세 시장 특징
- 보증금 1~8억 원대 반전세 형태 다수
- 월세는 70만~200만 원 구간 집중
- 갭투자 매매 증가로 월세 물량 자연 확산
👉 순수 월세보다 보증금 비중이 높은 ‘반전세형’ 중심
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 성북구 숭인로 50 |
| 입주연도 | 2019년 11월 |
| 세대수 | 2,352세대 (임대 포함) |
| 시공사 | 삼성물산㈜ |
| 주차대수 | 2,610대 (세대당 1.13대) |
| 주요 학교 | 영훈초, 영훈국제중, 숭곡초 |
시장분석 및 전망
현재 센터피스는 거래량이 급감했지만, 가격 하락보다는 ‘숨 고르기’ 단계로 보입니다. 정부 규제 이후 급매물은 일부 등장했지만, 대부분 매도자들은 추가 상승을 기대하며 버티는 분위기입니다. 향후 영훈초 학군 입주 수요와 토허제 완화 가능성이 맞물릴 경우, 재차 거래가 회복될 여지가 있습니다.
결론
래미안길음센터피스는 단기 급등 후 안정기에 접어든 상태입니다. 실거래 흐름을 보면 59㎡는 12억 중후반, 84㎡는 16억 내외로 지지선이 형성되었습니다. 향후 시장은 매도·매수 심리의 줄다리기 속에서 거래량이 다시 늘어날 가능성이 있습니다. ‘폭풍이 지나간 뒤’ 남은 것은 조용한 실거주 수요와 매물의 희소성입니다.
Q&A
Q1. 센터피스 가격은 떨어질까요?
현재는 거래 감소 국면이지만 급락보다는 횡보 흐름이 이어질 가능성이 높습니다.
Q2. 전세 매물은 언제 늘어날까요?
영훈초 입학 시즌 이후 일부 물량이 나올 수 있으나, 당분간 공급은 제한적입니다.
Q3. 지금 매수는 시기상조인가요?
급매 기회는 존재하나, 단기 투자보다는 3년 이상 실거주 관점 접근이 바람직합니다.