분당 정자동 핵심 입지 한솔주공5단지 리모델링이 본격화되고 있습니다.
최근 매도청구소송 승소로 사업이 급물살을 타면서,
분담금·타입별 구조·투자 전략에 관심이 쏠리고 있습니다.
사업 개요
- 위치: 성남시 분당구 정자동 한솔주공5단지
- 시공사: 포스코이앤씨
- 규제: 6.27 이전 사업계획 승인으로 규제 예외 적용
- 행정소송: 최종 승소, 이주 및 착공 임박
- 예상 입주: 2029년
리모델링 특징
- 총 30개 이상의 평면 타입 존재 (A1~F2)
- 세대별 맞춤형 설계: 위치·방향·조망·통풍 고려
- 신축동(별동) 배치: 513~516동, 남향 위주·동간거리 확보·지하 100% 주차
- 커뮤니티 시설과 공원 조성 예정
타입별 분담금 예시
| 타입 | 리모델링 전후 | 분담금 | 특징 |
|---|---|---|---|
| A1 | 17평 → 25평 | 약 4억 | 실속형, 남향, 선호도 높음 |
| A3 | 17평 → 21평 | 약 2.5억 | 매물 희소성 높음 |
| D6 | 30평 → 33평 | 약 2.4억 | 가성비 최고, 30세대 한정 |
| E1 | 22평 → 24평 | 약 1.9억 | 분담금 가장 적음, 안전마진 큼 |
| D7 | 22평 → 28평 | 약 3.5억 | 승소 전 11.5억 → 이후 12억 이상 예상 |
시장 전망
- 인근 느티마을 3·4단지 리모델링 분양가 평당 6,500만 원 추정
- 한솔5단지 역시 최소 평당 6,500만 원 이상 전망
- 안전마진이 확보된 D6, E1 타입 매물은 투자 매력 큼
- 신축동 희소성 프리미엄 존재, 가격 합리적이면 장기적 상승 기대
결론
한솔주공5단지는 행정소송 승소와 규제 예외 적용으로 리모델링 추진이 확실시되고 있습니다.
분담금 대비 가치 높은 타입을 선점하면
안전마진과 미래가치를 동시에 확보할 수 있는 기회가 될 것입니다.
Q&A
Q1. 입주 예상 시점은 언제인가요?
2029년경입니다.
Q2. 가장 분담금이 적은 타입은?
E1 타입으로 약 1.9억 원 수준입니다.
Q3. 투자 매력이 큰 타입은?
D6, E1 타입이 분담금 대비 안전마진이 높아 매력적입니다.
Q4. 시공사는 어디인가요?
리모델링계 1위 포스코이앤씨입니다.
Q5. 인근 시세 비교 포인트는?
느티마을 3·4단지 분양가 평당 6,500만 원 이상으로,
향후 한솔5단지 가치 판단 지표가 됩니다.