서울 강남 재건축 시장의 진짜 대장이 어디일지 궁금하셨나요?
지금 가장 주목받는 곳, 바로 ‘압구정 2 구역’입니다.
조합원 80% 이상이 ‘더 큰 집’을 원하며,
이 구역의 판도가 완전히 바뀌고 있습니다.
대형 평형 확대, 분담금 상승에도 불구하고 몰리는 수요…
지금 이 흐름을 읽으면 미래의 시세 주도권이 어디로 갈지 선명해집니다.
앞으로 압구정이 어떤 변화를 맞을지 함께 살펴보시죠.
조합원 80% 이상이 “더 큰 집” 선택
압구정 2 구역 재건축 조합이 진행한 희망 평형 설문조사에서
82.7%가 기존보다 넓은 평형을 선택했습니다.
특히 가장 선호도가 높은 평형은 63평으로,
13%의 선택을 받았습니다.
이는 단순한 면적 확대가 아닌 ‘자산 가치 극대화’를 위한 전략적 선택입니다.
대형 평형 확대, 조합의 전략 변화
조합은 기존 12개 평형에서 71평을 추가한
13개 평형 체제로 개편을 추진하고 있습니다.
특히 68평은 전체 가구 중 253세대로 가장 많은 수량이 배정됩니다.
이는 50~51평 소유주들의 불만 해소 및 선택권 확대를 위한 조치로도 해석됩니다.
압구정 2 구역 평형 선호도 정리
| 평형 | 선택 비율 | 응답자 수 |
|---|---|---|
| 63평 | 13% | 204명 |
| 53평 | 12.9% | 202명 |
| 48평 | 11.9% | 186명 |
| 58평 | 11.6% | 181명 |
| 40평 | 9.7% | 152명 |
| 44평 | 9.4% | 147명 |
| 35평 | 8.2% | 128명 |
| 68평 | 8% | 126명 |
| 84평 | 7.4% | 116명 |
| 76평 | 5.4% | 85명 |
| 91평 펜트하우스 | 1.5% | 24명 |
| 125평 펜트하우스 | 0.8% | 13명 |
조합원 평형 선택권 확대의 배경
50~51평 소유주들이 상대적으로 선택폭이 좁다는 점에 문제를 제기하면서
조합은 53평, 58평, 63평 등으로의 상향이 가능하도록 평형을 재조정했습니다.
권리가액 순위에 따라 평형 선택이 결정되기 때문에,
고평형 보유자들의 선택권을 존중하는 방향으로 재편된 셈입니다.
압구정, 다시 강남의 ‘대장 아파트’로 복귀?
재건축이 지연되면서 도곡동, 반포동 등지에
대장 자리를 넘겼던 압구정이 다시 수면 위로 부상하고 있습니다.
서울시의 신속통합기획 재건축으로 속도가 붙고,
조합원 매매 승계까지 가능해지며 투자 매력도 증가하고 있습니다.
이미 전국 최고가 아파트가 된 압구정
압구정 현대 14차 아파트는 이미 평당 1억 9800만 원대 시세를 기록 중이며,
올해 7월에는 전용 196㎡(약 59평)가 127억 원에 실거래되기도 했습니다.
아직 재건축 전인데도 이 수준이라면,
향후 신축 아파트로 탈바꿈했을 때는 평당 5억 원도 꿈이 아닐 수 있습니다.
결론: 대형 평형 중심 재건축, 자산 격차의 신호탄
압구정 2 구역은 단순한 재건축을 넘어,
자산계층의 격차를 더욱 심화시킬 수 있는 고급 주거지로 탈바꿈하고 있습니다.
고액 자산가 중심의 대형 평형 선호,
재건축 가치 상승,
입지 프리미엄이 복합적으로 작용하며
‘한국의 베벌리힐스’로 거듭날 가능성이 높습니다.
지금 이 구역의 움직임을 주목하는 이유입니다.
선택은 빠를수록 유리할 수 있습니다.
Q&A
Q1. 압구정 2 구역 재건축은 언제쯤 완료되나요?
A1. 현재 정비계획 경미 변경과 통합심의가 남아 있어 속도 조절은 필요하지만, 신속 통합기획에 따라 절차는 비교적 빠르게 진행 중입니다.
Q2. 왜 대부분 조합원들이 큰 평형을 선택하나요?
A2. 재건축 이후 자산 가치 상승과 거주 만족도를 고려할 때,
큰 평형이 더 유리하다고 판단했기 때문입니다.
Q3. 50~51평 소유자들은 어떤 혜택을 보게 되나요?
A3. 조합이 대형 평형 확대를 결정하면서
이들 소유주도 53~63평을 선택할 수 있게 되었습니다.
Q4. 향후 평당 가격은 얼마나 될까요?
A4. 현재도 평당 2억에 육박하고 있어,
재건축 완료 시 3~5억 평당 가격도 가능할 것으로 예상됩니다.
Q5. 일반 실거주자도 접근이 가능한가요?
A5. 조합원 매매 승계가 가능하지만,
고가 아파트 특성상 자금력과 중장기 계획이 필수입니다.