“신축보다 구축이 낫다?” 이 말이 의아하게 들릴 수 있지만,
옆집 부자의 선택은 늘 ‘구축 아파트’였습니다.
흑석동, 삼성동, 잠원동… 한강변 재건축 초기 단계부터 투자해 온
그녀의 기준에는 늘 일정한 패턴이 있었죠.
이주는 끝이 아니라 새로운 시작
재건축 단지 이주는 단순한 이사가 아닙니다.
이주가 끝나면 오랜 이웃과의 작별,
그리고 준공 이후 돌아오지 못할 가능성까지 포함되죠.
그래서 어머니를 비롯한 이웃들은 ‘마지막 보금자리’로 구축 아파트를 선택하고 있습니다.
단순한 가격 때문이 아닌, ‘입지와 향후 가치’를 고려한 선택입니다.
왜 부자들은 구축을 선택할까?
부자는 말합니다.
“신축은 완성된 상품이고, 구축은 기회의 땅이야.”
신축은 이미 프리미엄이 반영된 가격이지만
구축은 리스크와 함께 ‘재건축 기대’가 반영되며 시간이 지날수록 입지와 희소성이 더해집니다.
결국 장기적인 안목을 가진 이들이 구축을 선호하는 이유는 ‘미래를 사는 투자’이기 때문입니다.
2026년, 관망은 리스크가 된다
이제 부동산 시장은 ‘기대’가 아닌 ‘결과’로 움직입니다.
양도세 중과 배제 종료, 1주택자 장기보유특별공제 축소 등 정책은 확실히 기울고 있습니다.
전세·월세 가격은 오르고, 무주택자들은 도심을 떠나 외곽으로 밀려나고 있습니다.
버티는 전략은 끝났고, 이제는 ‘보유 여부’가 갈림길입니다.
| 시기 | 정책 변화 | 영향 |
|---|---|---|
| 2025년 | 상급지 일부 선행 상승 | 프리미엄 형성 |
| 2026년 | 정책 축소 및 규제 재도입 | 무주택자 진입 난항 |
| 2027년 이후 | 물량 부족 본격화 | 가격 상승 가속 |
Q&A
Q1. 신축보다 구축이 더 낫다는 게 사실인가요?
A. 단기 거주 목적엔 신축이 편리하지만,
장기적 자산 증식엔 재건축 가능성이 있는 구축이 훨씬 유리할 수 있습니다.
Q2. 지금도 구축 매입이 가능한가요?
A. 위치, 학군, 역세권 여부에 따라 다르지만
상대적으로 낮은 진입가로 장기 투자에 적합한 매물은 아직 존재합니다.
Q3. 관망은 왜 리스크가 되나요?
A. 정책이 유리할 때 움직이지 않으면 불리한 시기에 진입하게 되고
기회비용은 수천만 원에서 수억까지 벌어질 수 있습니다.
Q4. 지방도 지금 사야 하나요?
A. 수도권은 물론이고 지방 광역시도 본격 상승 흐름에 진입하고 있습니다. 빠
른전략 수립이 중요합니다.
결론: 구축 아파트는 부자의 선택이었다
겉으로는 낡아 보이지만 그 안에 숨겨진 가치는 신축보다 더 클 수 있습니다.
부자는 미리 알고 있었고, 지금도 기회는 남아 있습니다.
“지금 움직인 사람과 또 한 번 관망을 선택한 사람의 차이는
앞으로 몇 년간 절대 좁혀지지 않을 간극이 될 것이다.”
지금이 바로 당신의 부동산 안목을 바꿔야 할 타이밍입니다.