“주상복합은 집값이 안 올라.”
이런 말, 아직도 믿으시나요?
최근까지도 온라인 커뮤니티나 지역 부동산에서 들리는 이야기지만,
과연 이 말이 지금도 유효할까요?
사실상 이 말은 '과거의 기준'에 갇힌 시각일 가능성이 큽니다.
지금부터 정확하게 분석해 드릴게요.
주상복합, 전부 같은 개념이 아니다
많은 사람들이 '주상복합'이라 하면,
상가 위에 아파트가 있는 형태만을 떠올립니다.
하지만 그건 전체의 일부일 뿐입니다.
과거 1세대 주상복합은 상업지 한복판에 조경 없이 지어진
나 홀로 고층 아파트가 대부분이었습니다.
이들은 엘리베이터를 갈아타야 하고, 환기 문제나 주차 불편, 높은 관리비,
낮은 커뮤니티 퀄리티로 인해 실거주 만족도가 낮았죠.
하지만 지금은 다릅니다.
대단지, 고급 커뮤니티, 연도형 상가를 포함한
‘생활 인프라 중심 주거단지’로 진화한 것이 3세대, 4세대 주상복합입니다.
성복역 롯데캐슬 vs 신흥역 해링턴, 무엇이 다른가?
성남 지역에서 최근 비교 논쟁이 있었던 두 아파트,
성복역 롯데캐슬과 신흥역 해링턴스퀘어.
롯데캐슬은 수지구청 인근의 대표적인 대장 단지로 꼽히며,
주상복합임에도 불구하고 높은 선호도를 자랑합니다.
반면 해링턴스퀘어는 상가 위에 아파트가 지어진 ‘1세대형’ 주상복합 구조로,
일반 아파트와 비교해 일부 한계를 가질 수 있습니다.
| 항목 | 성복역 롯데캐슬 | 신흥역 해링턴 |
|---|---|---|
| 세대 수 | 1,200세대 이상 | 한 동 규모 |
| 상가 위치 | 연도형 상가 분리 | 건물 하부 상가 |
| 생활 인프라 | 카페·수영장·조식 | 기본형 |
| 커뮤니티 | 헬스장·사우나 등 다양 | 제한적 |
주상복합이 변하고 있다, 진화한 아파트들
최근 분양되고 있는 아파트들을 보면 ‘일반 아파트’도 주상복합의 형태를 받아들이고 있습니다.
이유는 명확합니다.
생활 편의성을 높이고, 단지 내에서 모든 인프라를 해결하려는 수요가 늘어났기 때문입니다.
예를 들어, 광명역 일직동 데시앙 아파트는 주상복합 구조지만
일직동에서 가장 인기 있는 단지 중 하나입니다.
강남 개포 자이, 디에이치 자이 같은 고급 브랜드 단지 역시
상가와 커뮤니티가 결합된 구조를 취하고 있으며,
생활의 질을 높여주는 핵심 요소로 작용합니다.
왜 주상복합은 집값이 안 오른다는 오해가 생겼을까?
이 오해의 근원은 초기 1세대 주상복합입니다.
상업지 내 좁은 대지, 높은 건폐율, 고층 구조, 낮은 커뮤니티, 불편한 환기 등
여러 단점들이 복합적으로 존재했습니다.
그러나 대규모로 계획된 단지형 주상복합은 다릅니다.
커뮤니티, 조경, 학군과의 거리, 교통 접근성 등 전반적인 주거 가치가 설계부터 달라졌습니다.
결론적으로, 주상복합이 집값이 안 오른다는 말은
전제 자체가 잘못된 경우가 많습니다.
같은 이름이 붙었지만, 구조와 시스템은 완전히 다르기 때문이죠.
Q&A
Q1. 주상복합 아파트는 전부 집값이 안 오르나요?
A. 아닙니다. 대규모 단지형 주상복합은
오히려 지역의 대장 아파트로 평가받는 경우도 많습니다.
Q2. 상가가 단지 내에 있으면 다 주상복합인가요?
A. 아닙니다. 상가가 있다고 주상복합으로 분류되진 않으며,
건축 인허가 구조와 토지 용도에 따라 달라집니다.
Q3. 생활 인프라가 많은 아파트는 왜 인기가 높을까요?
A. 단지 내에서 모든 생활을 해결할 수 있기 때문에
실거주 만족도와 선호도가 높습니다.
Q4. 나홀로 아파트와 대단지 주상복합은 무엇이 다른가요?
A. 규모, 커뮤니티, 편의시설, 조경, 학군 등 실질적인 거주 환경이 다릅니다.
Q5. 주상복합 투자는 위험한가요?
A. 단순히 '주상복합'이라는 이유로 판단하기보다는
입지, 단지 구성, 향후 수요 등을 함께 분석해야 합니다.
결론: 주상복합은 ‘형태’가 아니라 ‘내용’이 중요하다
주상복합이라는 이름 하나로 모든 아파트를 묶어 판단하는 시대는 끝났습니다.
현재의 주상복합 아파트는 과거와 다르며,
오히려 그 구조가 일반 아파트로 확장되고 있습니다.
결국 중요한 건, 그 단지가 아이 키우기 좋은가? 생활이 편리한가? 미래 가치가 있는가?입니다.
형태가 아닌 내용을 보고 판단하는 안목,
지금 가장 필요한 투자 기준입니다.