잠실르엘 일반분양이 당초 일정에서 미뤄졌습니다.
하반기 서울 분양 최대어로 꼽히는 로또 청약인 만큼,
변경된 일정·분양가·청약 조건·자금 계획을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
변경된 청약 일정
모집공고일: 8월 14일 → 8월 19일
청약일: 8월 25일 → 8월 29일
청약 기준일은 모집공고일(8월 19일)이므로, 이 날짜를 반드시 기억해야 합니다.
단지 개요와 분양가
- 위치: 송파구 신천동, 잠실 미성·크로바 재건축
- 총 세대수: 1,865세대
- 일반분양: 216세대
- 평당 분양가: 6,104만 원 (분양가상한제 적용)
- 주요 타입 및 분양가
45㎡: 11.3억 (46세대)
51㎡: 12.6억 (11세대)
59㎡B: 15.2억 (92세대)
74㎡B/C: 18.3억 (총 67세대)
청약 당첨 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과: 가점제 70% + 추첨제 30%
- 추첨제 물량의 25%는 1 주택자 청약 가능
가점이 높으면 60㎡ 초과, 가점이 낮으면 60㎡ 이하 타입 공략이 유리합니다.
청약 1순위 조건 및 예치금
- 서울 2년 이상 거주 무주택세대주
- 청약통장 가입 2년 이상
- 예치금: 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기 200만 원
자금 계획과 유의점
잠실르엘은 토지거래허가구역에 위치해 전세를 끼고 잔금 치르는 것이 불가합니다.
입주 시 실거주 의무가 발생하기 때문입니다.
LTV 50%, 최대 대출 6억 원, 강화된 스트레스 DSR 규제를 고려하면,
59㎡ 기준 현금 약 10억 원이 필요합니다.
여기에 취득세·옵션비는 별도로 준비해야 합니다.
정보 요약 표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 송파구 신천동 |
| 총 세대수 | 1,865세대 |
| 일반분양 | 216세대 |
| 평당 분양가 | 6,104만 원 |
| 청약일 | 2025년 8월 29일 |
| 1순위 조건 | 서울 2년 이상 거주 무주택세대주 |
결론
잠실르엘은 입지와 분양가 모두 뛰어나지만, 실거주 기반의 자금계획이 필수입니다.
특히 토지거래허가구역 규제와 대출 한도를 감안해 청약 준비를 철저히 해야 합니다.
Q&A
Q1. 전세를 끼고 잔금 치를 수 있나요?
불가능합니다. 실거주 의무가 있습니다.
Q2. 청약 기준일은 언제인가요?
2025년 8월 19일입니다.
Q3. 1주택자도 청약 가능한가요?
추첨제 물량의 25%에서 가능합니다.
Q4. 59㎡ 현금 필요 금액은?
약 10억 원(취득세·옵션비 제외)입니다.
Q5. 가점 낮으면 어떤 타입이 유리한가요?
전용 60㎡ 이하 타입입니다.