아파트가 아니면 투자 가치가 없다고요?
이제는 그 통념을 벗어나야 할 때입니다.
서울 핵심지 입성은 여전히 가능하며,
소액으로도 그 흐름을 선점할 수 있는 ‘잠실본동 재개발’이 지금 그 기회입니다.
‘입지 가치’에 주목해야 하는 이유
6.27 주담대 규제로 아파트 진입 장벽은 높아졌습니다.
수도권 아파트 매수 시 6개월 내 전입 의무, 6억 이상 대출 제한, 다주택자 대출 전면 금지 등
유례없는 규제로 인해 실수요자마저 움츠러든 상황이죠.
하지만 부동산은 항상 ‘탈출구’를 만들어왔습니다.
그 대안이 바로 상급지 내 소형 비아파트 재개발입니다.
● 최근 5년간 강남 3구 연립·다세대 매매가 상승률: 25.8%
● 노도강 아파트 상승률: 19.7%
● 강남 3구 신고가 거래액: 노도강의 25배 이상
즉, 입지 중심의 흐름이 더욱 강력해지고 있습니다.
잠실본동, 입지 가치는 이미 증명되었다
잠실본동은 서울에서 가장 고도화된 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.
● 교통: 2·8·9호선, 위례신사선 예정
● 상업·문화: 롯데월드몰, 석촌호수, 올림픽공원
● 생활권: 종합운동장, 잠실한강공원
● 직주근접: 삼성동 국제교류복합지구와 인접
또한 삼성 GBC, 잠실 MICE, 영동대로 지하화 등
강남과 동시 개발이 진행 중인 지역으로 미래 프리미엄이 확실히 예상되는 곳입니다.
잠실주공 5단지 34평은 2022년 20억 → 2025년 40억으로 단 3년 만에 10억 이상 상승했습니다.
재개발 호재와 고밀개발 가능성
잠실본동은 이미 지구단위계획 구역 지정을 완료해 고밀 개발의 기반을 확보했습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 노후도 | 73.4% (재개발 요건 충족) |
| 주택 비율 | 연립·다세대 90% 이상 |
| 추진 가능 유형 | 모아타운 / 민간도심복합개발 |
| 예상 세대 수 | 1,500~1,800세대 (신축 대단지 가능) |
인근 잠실주공 5단지(70층, 6,491세대 예정)와 장미 1·2·3차(최고 50층, 5,165세대) 등
거대한 정비사업이 연이어 추진 중이며
잠실본동 역시 이 흐름에 동참할 수밖에 없습니다.
소액으로 가능한 갭투자 전략
현재 6억 이상 대출이 어려운 가운데, 갭투자 전략은 여전히 유효합니다.
● 전세 승계 조건 활용 가능
● 규제 회피가 가능한 소형 재개발 빌라
● 신축 수요로 인한 향후 매도 가능성 ↑
잠실본동은 삼성동과의 직선거리 1km로
프리미엄 수혜가 직접적으로 예상되는 ‘입지 최상급 소액 진입처’입니다.
Q&A
Q1. 잠실본동 재개발은 법적 요건을 충족했나요?
노후도 73.4%, 연립·다세대 90% 이상으로 재개발 요건 충족 상태입니다.
Q2. 언제쯤 개발이 본격화되나요?
지구단위계획 완료와 함께 인근 지역의 추진 흐름에 따라 수년 내 가시적 추진이 예상됩니다.
Q3. 실거주가 아니어도 투자 가능한가요?
전세 승계, 비아파트 규제를 활용하면 실거주 요건 없이도 진입 가능합니다.
Q4. 투자금은 어느 정도로 가능한가요?
일부 빌라 매물은 1~2억 대 갭으로 핵심지 진입이 가능한 수준입니다.
Q5. 아파트가 아닌데도 미래가 밝은 이유는?
입지 가치 + 재개발 확정 + 공급 부족 세 요소가 맞물린 ‘미래 신축 예정지’이기 때문입니다.