서울 강남 부동산 시장에서 또 하나의 전설이 등장했습니다.
청담르엘 아파트는 아직 입주도 시작하지 않았지만,
전용 84㎡ 기준 시세가 60억 원을 돌파하며
분양가 대비 최대 36억 원의 시세차익을 안겨주고 있습니다.
청약 당첨만으로 ‘로또보다 낫다’는 평가를 받는 이유를
입지, 상품성, 청약 경쟁률을 통해 살펴봅니다.
청담르엘 시세 현황
- 분양가: 전용 84㎡ 최고 25억 4570만 원
- 2025년 3월: 입주권 52억 거래
- 2025년 9월: 61억 5000만 원 거래
👉 불과 반년 만에 10억 상승, 분양가 대비 최대 36억 시세차익
슈퍼 프리미엄 단지 요인
- 입지: 7호선 청담역 초역세권 + 한강 조망
- 학군: 봉은초·봉은중·경기고·영동고 + 대치동 학원가 인접
- 상품성: 지상 35층, 9개 동, 1261 가구 대단지
- 브랜드: 롯데건설 ‘르엘’, 고급 커뮤니티 시설 완비
👉 입지·학군·규모·브랜드 4박자 완벽
청약 경쟁률과 당첨자 스펙
- 2024년 9월 청약: 전용 84㎡ 85 가구 모집
- 신청자: 5만 6717명, 경쟁률 667:1
- 당첨 가점: 최저 74점, 최고 81점 → 사실상 만점자 전용
👉 극소수 당첨자가 인생 역전
강남 아파트 시장 흐름
- 대출 규제에도 강남 아파트는 초고가 시장 유지
- 자산가들의 ‘똘똘한 한 채’ 수요 집중
- 한강변 입지 + 강남 학군 → 가격 상승 지속
- 시장 예상: 2025년 11월 입주 이후에도 프리미엄 상승 전망
정보 요약 표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 청담르엘 (청담삼익 재건축) |
| 분양가 | 전용 84㎡ 최고 25.4억 |
| 최근 거래가 | 61.5억 (2025년 9월) |
| 시세차익 | 최대 36억 |
| 청약 경쟁률 | 667:1 (5만 6717명 신청) |
| 입주 시기 | 2025년 11월 예정 |
결론
청담르엘 사례는 강남 부동산의 희소성과 자산가 수요가 얼마나 강력한지 보여줍니다.
일반 실수요자에게는 부담스러운 가격이지만,
초고가 아파트 시장에서는 오히려 ‘안전자산’으로 평가받습니다.
입주 후에도 추가 프리미엄이 붙을 가능성이 높아 강남 핵심 입지의 힘을 다시 한번 입증했습니다.
Q&A
Q1. 청담르엘은 왜 로또 아파트라 불리나요?
분양가 대비 최대 36억 시세차익이 가능해 인생 역전 단지로 불리기 때문입니다.
Q2. 청약 당첨은 얼마나 어려웠나요?
경쟁률 667:1, 당첨 가점은 사실상 만점자만 가능했습니다.
Q3. 앞으로 가격 전망은?
입주 이후에도 한강변 입지와 강남 학군 수요로 추가 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다.