서울 하반기 분양 최대어, 잠실르엘 청약 일정이 드디어 떴습니다.
당첨만 되면 최소 10억의 시세차익이 예상되는 '진짜 로또' 청약이죠.
하지만 일반분양 물량은 극소수, 경쟁률은 상상 초월입니다.
지금 준비 안 하면 기회는 순식간에 사라집니다.
잠실르엘, 왜 ‘10억 로또’인가?
잠실 미성·크로바 재건축으로 조성되는 총 1,865세대 규모의 대단지, 잠실르엘.
● 현재 시세: 59㎡ 약 38억, 84㎡ 약 36억
● 예상 분양가: 평당 6,000 ~ 6,500만 원
● 예상 분양가 기준 59㎡ 약 11.6억 수준
이는 동일 입지의 기존 아파트 대비 최소 10억 원 시세차익이 나는 가격입니다.
로또라는 말이 괜히 나온 게 아닙니다.
공급 물량 및 평형 구성
전체 1,865세대 중 일반분양 물량은 단 216세대뿐
● 공급 타입: 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡
● 전용 84㎡ 이상은 조합원 몫으로 제외
평당 6,500만 원 기준 분양가 추정
| 전용면적 | 예상 분양가 |
|---|---|
| 45㎡ | 약 8.86억 원 |
| 51㎡ | 약 10억 원 |
| 59㎡ | 약 11.6억 원 |
실수요를 노리는 중소형 평형 위주 분양입니다.
청약 일정과 조건 정리
● 입주자 모집공고: 8월 14일
● 특별공급 접수: 8월 25일
● 일반공급 접수: 8월 26~27일
● 당첨자 발표: 9월 3일
● 입주 예정: 2026년 1월
청약 조건
● 서울 2년 이상 거주 무주택 세대주
● 청약통장 가입 2년 이상 + 예치금 기준 충족
예치금 기준
| 지역 | 예치금 |
|---|---|
| 서울 | 300만 원 |
| 인천 | 250만 원 |
| 경기 | 200만 원 |
이 조건들은 일반공급 기준이며, 특별공급은 별도 조건 적용됩니다.
가점 낮다면 추첨제 전략
청약 가점은 고가점 무주택자가 유리한 구조지만,
가점이 낮다면 전용 60㎡ 이하 타입의 추첨제를 노리는 전략이 현실적입니다.
가점제/추첨제 비율
| 전용면적 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과 | 70% | 30% |
1주택자도 추첨제에 일부 참여 가능하다는 점 참고하세요.
자금 계획, 대출 규제 체크
잠실르엘은 토지거래허가구역입니다.
즉, 전세세팅이 불가능하고 실거주 목적이어야 합니다.
금융 조건 요약
● LTV 최대 50%
● 대출한도 최대 6억 원
● DSR 3단계로 부부합산 연소득 기준 적용
현실적으로는 현금 5억 원 이상 + 연소득 1억 원 이상이 당첨 후 실제 계약 및 입주를 위한 최소 조건입니다.
Q&A
Q1. 전용 84㎡ 타입도 일반분양 되나요?
아닙니다. 84㎡ 이상 평형은 조합원 분양으로 빠졌습니다.
Q2. 지방 거주자도 청약 가능할까요?
청약은 가능하지만, 서울 2년 이상 거주자 우선이기 때문에 당첨 확률이 낮습니다.
Q3. 당첨되면 전세 놓을 수 있나요?
불가능합니다. 토지거래허가구역이기 때문에 실거주만 허용됩니다.
Q4. 대출은 어느 정도 가능한가요?
LTV 50%, 최대 6억 원까지만 대출 가능하며, DSR 등으로 소득 기준도 까다롭게 적용됩니다.
Q5. 가점 낮은데도 당첨 가능성 있나요?
전용 60㎡ 이하 타입 추첨제에 집중한다면 1주택자 포함, 일부 당첨 가능성이 있습니다.