서울 집값, 또다시 들썩이고 있습니다.
이재명 정부가 내놓은 부동산 정책은 공급 확대를 앞세우고 있지만,
현장에서는 거래량과 가격이 모두 급등 중입니다.
대출·세금은 그대로인데, 집값은 오르는 지금의 흐름…
도대체 시장은 왜 이렇게 반응할까요?
핵심 요약으로 이재명 정부 부동산 정책의 맥을 짚어드립니다.
서울 집값, 다시 오른다…그 신호들
2025년 6월 기준, 서울 부동산 매매가는 빠르게 상승 중입니다.
강남·송파를 중심으로 시작된 상승세는 마포, 성동, 강동 등 주요 지역으로 확산되며
실거래 신고가가 잇따르고 있습니다.
5월 아파트 거래량은 7,800건, 6월에는 1만 2천 건이 넘을 것으로 예상되며
이는 2020~21년 ‘패닉바잉’ 수준에 근접하는 수치입니다.
토지거래허가제의 효과는 일시적이었다
정부는 수요 억제 카드로 토지거래허가구역을 확대했지만,
실효성은 제한적이었습니다.
실거주 조건을 붙였음에도 ‘그럼 실거주하겠다’는 반응으로 오히려 규제를 우회하거나
인접 지역으로 수요가 분산되는 ‘풍선 효과’가 나타났습니다.
패닉바잉 재점화, 왜 이렇게 빠른가?
이번 시장 상승은 속도가 빠르다는 특징이 있습니다.
대통령 취임 2주 만에 심리가 반전됐고, 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다.
● 지인의 집값 상승으로 인한 상대적 박탈감
● 기준금리 인하 → 대출 이자 부담
● 감소장기적 공급 부족에 대한 우려
● ‘똘똘한 한 채’ 수요 집중 (강남, 성동 등)
특히 입주 예정 물량이 2028년 이후까지 급감하면서, 불안한 수요가 시장으로 재유입되고 있습니다.
이재명 정부의 정책 기조 분석
정부는 ‘세금 강화보다 공급 확대’라는 기조를 유지하고 있습니다.
하지만 3기 신도시도 7년 만에 본청약이 이뤄졌듯,
실질적 입주까지는 시간이 걸립니다.
2029년까지 서울 내 입주 물량은 ‘절벽 수준’으로,
정책 방향과 달리 국민은 여전히 불안을 느끼고 있습니다.
대출, 세금, 공급… 모두 한계 있다
현재 정부가 취할 수 있는 정책 카드는 다음과 같습니다:
| 정책 | 내용 |
|---|---|
| 대출 제한 | 40년 만기 주담대 축소, 스트레스 DSR 도입 |
| 조정대상지역 재지정 | 마포·성동·성남 등 주요 지역 재조정 검토 |
| 세금 규제 | 현 단계에서는 강화 계획 없음 |
하지만 상승률 억제는 가능해도,
국민이 원하는 ‘실제 가격 하락’을 유도하기엔 부족하다는 평가가 지배적입니다.
하반기 시장 전망과 제언
올 하반기에는 조정지역 확대와 15억 초과 대출 제한 부활 등이 검토되고 있습니다.
공급 확대를 위한 ‘4기 신도시’ 로드맵도 나올 가능성이 큽니다.
하지만 이러한 조치들은 구체적 입주 일정, 재건축 규제 완화, 양도세 인하 등
체감 가능한 메시지와 함께 가야 시장이 반응할 것입니다.
Q&A
Q1. 서울 집값은 왜 다시 오르고 있나요?
공급 부족, 금리 인하, 시장 심리 반등 등 복합적 요인이 작용하며
강남권을 중심으로 다시 상승세를 보이고 있습니다.
Q2. 토지거래허가제는 효과가 없나요?
일시적 억제는 있었지만,
실거주 조건을 통해 규제를 우회하거나 인접지역으로 이동하면서 한계가 명확해졌습니다.
Q3. 정부는 집값을 잡을 수 있을까요?
세금은 그대로, 공급은 느리고 대출 제한도 한계가 있어 실질적인 가격 안정은 어려울 수 있습니다.
Q4. 향후 시장은 어떻게 흘러갈까요?
정부의 조정지역 확대, 대출 규제 강화, 4기 신도시 발표 등이 변수이며,
시장 신뢰를 회복할 수 있는 구체적 실행이 중요합니다.
Q5. 실수요자는 지금 어떻게 해야 하나요?
장기적 시야에서 입지와 공급 시점 등을 고려해 신중히 접근해야 하며, 정부 정책 방향을 주시할 필요가 있습니다.
결론 – 정책보다 중요한 건 시장 신뢰
서울 집값은 다시 불타오르기 시작했고,
정부가 단기 대응보다 ‘신뢰 회복’을 우선시하지 않으면 시장은 또다시 불안정해질 수 있습니다.
국민은 “말이 아닌, 눈으로 보이는 정책”을 원하고 있습니다.
지금은 정부가 그 기대에 응답해야 할 때입니다.