84타입? 100타입? 넓은 평수 선호는 옛말입니다.
이젠 '그 돈이면 더 좋은 동네 59타입' 간다는 “그돈씨” 전략이 시장을 지배하고 있습니다.
1~2인 가구가 늘고, 입지 프리미엄이 부각되는 지금, 59타입이 시장의 기준이 되고 있습니다.
59타입, 왜 지금 주목받는가?
예전에는 ‘넓은 집=좋은 집’이라는 인식이 지배적이었습니다.
하지만 지금은 “같은 돈이면 더 좋은 동네 59타입”이라는 전략적 선택이 대세입니다.
● 학군 + 교통 + 브랜드를 갖춘 동네 59타입 선호↑
● 84타입보다 전세/매매 수요가 꾸준함
● 신혼+1자녀 기준 실거주로도 충분
세대당 평균 인원 2.2명 → 2명 이하로 줄어드는 추세에선, 굳이 큰 집을 고집할 이유가 줄어들고 있습니다.
59타입의 시장 경쟁력은?
신축 59타입은 공급이 한정적이면서도 수요층은 탄탄해 팔기도 쉽고, 살기도 좋은 상품입니다.
● 매매가 부담 적음
● 전세도 잘 맞춰짐
● 실거주 + 투자 수요 동시 만족
● 청약 경쟁 치열
● 갈아타기 수월 (그돈씨 활용)
특히 요즘 같은 거래 절벽 시장에선 팔기 쉬운 상품이라는 점이 무엇보다 중요합니다.
평수보다 중요한 건 입지
“에이, 이 평수가 이 가격이라고?” 라는 말은 입지를 이해하지 못한 사람의 반응입니다.
집값은 평수가 아니라 입지가 좌우합니다.
예시:
● 잠실 59타입 vs 외곽 84타입 → 입지성비 승
● 반포 59타입 → 희소성+브랜드 가치↑
● 마포 59타입 → 직주근접+학군 프리미엄
이제 ‘넓은 평형’은 선택지일 뿐이고, 입지 좋은 59타입은 표준이 되어가고 있습니다.
Q&A
Q1. 59타입이 진짜 살기에 괜찮을까요?
네. 신혼 부부 + 1자녀까지 무리 없이 생활할 수 있으며, 신축 기준 공간 효율도 높습니다.
Q2. 왜 84보다 59타입이 잘 팔릴까요?
가격 부담이 적고, 수요가 넓기 때문입니다. 투자/실거주 모두에게 유효합니다.
Q3. “그돈씨” 전략이 뭔가요?
‘그 돈이면 더 좋은 동네 간다’는 실용적 투자 마인드입니다. 넓은 평형보다 입지를 우선하는 흐름입니다.
Q4. 앞으로도 59타입 강세가 계속될까요?
저출생, 1~2인 가구 증가, 유동성 위축 등 사회 구조 변화에 따라 강세는 지속될 가능성이 높습니다.
Q5. 59타입 청약 경쟁이 치열한 이유는요?
공급은 제한적이지만 실수요는 가장 많기 때문입니다. 신축+입지 갖춘 59타입은 가장 먼저 소진됩니다.