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부동산전망8

자양동 모아타운 투자 괜찮을까? 사업성 및 리스크 총정리 자양동 모아타운, 생각보다 빠르게 진행되고 있다는 소식 들어보셨나요? 특히 최근 주민설명회 이후 분위기가 크게 바뀌면서“지금이 기회인가?”라는 관심이 높아지고 있습니다. 핵심 변화와 투자 관점 포인트를 지금 정리해 드립니다. 자양동 모아타운 진행 속도최근 주민설명회에서 가장 강조된 부분은 ‘사업 진행 속도’였습니다. 이미 사업성 보정계수가 확정되면서 구조 자체가 한 단계 올라간 상황입니다.현재 1 구역과 3 구역은 완료, 나머지 구역도 마무리 단계로 4월 말~5월 초 신청이 예상됩니다.구분진행 상태1구역완료3구역완료4·5구역마무리 단계 사업성이 좋아진 핵심 이유이번 설명회 분위기가 긍정적이었던 가장 큰 이유는 ‘사업성 보정 제도’입니다. 공시지가가 낮은 지역의 수익성을 보완해 주는 구조입니다.약 5~6%.. 2026. 4. 17.
부동산 정책 왜 수요만 잡을까? 공급 부족이 더 중요한 이유 최근 부동산 정책을 보면 한 가지 공통점이 있습니다. 바로 ‘수요 억제’ 중심이라는 점입니다. 하지만 정작 더 중요한 ‘공급’ 이야기는 부족하다는 지적도 나오고 있는데요. 왜 이런 방향이 나오는지, 지금 시장에서 꼭 이해해야 할 핵심을 정리해 드립니다. 왜 수요 억제 정책이 중심일까요현재 정책 방향은 다주택자와 투자 수요를 억제하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 이는 단기적으로 가격 상승을 막기 위한 접근입니다.하지만 시장에서는 수요만 줄이는 방식으로는 근본적인 해결이 어렵다는 의견도 많습니다.정책 방향목적수요 억제가격 안정다주택 규제투기 차단대출 규제구매력 제한 공급 부족 문제는 여전합니다서울을 포함한 주요 지역은 여전히 공급 부족 상태입니다. 입주 물량과 분양 실적 모두 수요 대비 부족한 상황입니다.특.. 2026. 4. 15.
학군지 이제 못 들어갈까? 비거주 1주택자 규제와 부동산 전망 요즘 부동산 시장이 다시 꿈틀거리면서 “이제 학군지 못 들어가는 거 아닌가?”라는불안감이 커지고 있습니다. 특히 정부 규제가 ‘비거주 1 주택자’까지 확대될 가능성이 나오면서시장 흐름이 크게 바뀔 수 있다는 분석이 나오고 있는데요. 지금 반드시 알아야 할 핵심 변화를 정리해 드립니다. 서울 부동산 다시 상승 전환최근 서울 부동산 시장은 급매물이 소진되면서하락장에서 상승 전환 흐름을 보이고 있습니다. 거래량은 늘고 매물은 줄어들면서 가격도 반등 조짐을 보이고 있습니다.특히 강남권과 주요 지역에서는 토지거래허가 신청이 크게 증가하며수요가 다시 살아나는 모습입니다.지표변화매물 수감소거래량증가가격 흐름상승 전환 왜 5월이 아닌 4월에 움직였을까요시장 변화가 예상보다 빠르게 나타난 이유는 토지거래허가제 때문입니다.. 2026. 4. 6.
전월세 매물 왜 사라졌을까? 전세에서 월세로 바뀌는 이유 요즘 부동산 시장에서 가장 이상한 현상 하나, 바로 “전월세 매물이 사라졌다”는 점입니다. 실제로 일부 단지에서는 전세와 월세 매물이 ‘0건’인 경우도 나타나고 있는데요. 왜 이런 일이 벌어지고 있는지, 지금 시장의 핵심 흐름을 정리해 드립니다. 전월세 매물이 사라진 이유최근 전월세 매물이 급격히 줄어든 가장 큰 이유는 공급 부족입니다. 신규 입주 물량이 수요 대비 크게 부족해지면서 시장에 나오는 임대 물건 자체가 줄어들었습니다.특히 서울 기준으로 보면 수요 대비 공급이 절반 수준에 불과해자연스럽게 매물 부족 현상이 발생하고 있습니다.구분수요공급서울 아파트약 5만 세대약 1.6만 세대비아파트약 6만 세대약 1.8만 세대 임대차3법이 만든 ‘매물 잠김’임대차3법 이후 세입자들이 계약갱신청구권을 적극적으로 .. 2026. 4. 3.
강동구 명일동 아파트, 재건축 시작되면 다음 대장 아파트 될까? 강동구 부동산 시장은 최근 몇 년 사이 큰 변화를 겪었습니다. 둔촌동 올림픽파크포레온과 고덕 신축 아파트들이 가격을 끌어올리면서강동구 전체의 위상이 달라졌습니다. 그런데 이제 시장의 관심은 새로운 지역으로 이동하고 있습니다. 바로 재건축이 진행 중인 명일동입니다. 과연 명일동 아파트는 다음 강동구 대장이 될 수 있을까요? 강동구 최고가 아파트 순위 현재 강동구에서 가장 비싼 아파트는 둔촌동 올림픽파크포레온입니다. 이어서 고덕동 신축 아파트들이 상위권을 차지하고 있습니다. 명일동에서는 래미안솔베뉴가 상위권에 이름을 올리고 있습니다. 순위아파트가격1위올림픽파크포레온약 33억2위고덕그라시움약 26억3위고덕아르테온약 24억5위래미안솔베뉴약 22억 명일동의 입지 특징 명일동은 서울 동쪽 끝에 위치하지만 최근 주.. 2026. 3. 13.
수서신동아 재건축, 지금 들어가도 강남 진입 마지막 기회일까? 강남 소형 재건축 아파트, 아직 기회가 남아 있을까요? 수서 신동아는 한때 ‘저렴한 강남 입성 티켓’으로 불렸지만 최근 가격이 급등했습니다. 지금 진입해도 될지, 구조적으로 분석해 보겠습니다. 입지, 재건축, 수서역 개발이라는 3박자가 맞물린 단지입니다. 다만 가격 부담도 커진 만큼 냉정한 판단이 필요한 시점입니다. 수서 신동아 단지 개요 수서 신동아는 1992년 준공, 1,162세대 규모의 중층 아파트입니다. 전용 14평, 16평, 18평, 21평 등 소형 위주로 구성되어 있습니다. 용적률은 약 203%로 재건축 사업성이 아주 뛰어난 수준은 아니지만,강남 입지 대비 소형 평형이라는 점이 장점으로 작용합니다. 항목내용준공1992년세대수1,162세대용적률약 203%주요 평형14평, 16평, 18평, 21평.. 2026. 2. 27.

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