담보인정비율2 전세 에스크로·LTV 하향·보증보험 의무화 – 임대인 몰락과 월세 시대 도래 정부가 전세사기 예방을 위해전세 에스크로 제도, 임대인 전세보증보험 의무화, 담보인정비율(LTV) 하향등을 검토 중입니다. 이는 임차인 보호를 강화하지만,임대업자들에게는 큰 부담으로 작용해전세 공급이 줄고 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 전세 제도 변화와 투자자에게 미치는 영향을 정리했습니다. 전세 에스크로 제도 - 전세보증금 일부 또는 전부를 제삼자 기관에 예치- 임대인이 보증금을 유용하지 못하도록 방지- 임차인은 계약 종료 시 안전하게 보증금 반환 가능- 단, 임대인은 전세금을 활용하기 어려워져 시장 반발 예상 담보인정비율(LTV) 하향 - 현행: 전세보증금의 최대 90% 인정- 하향 시: 80% 또는 더 낮아질 가능성- 임대인: 투자금 더 투입해야 함- 임차인: 전세금 낮아.. 2025. 9. 22. 전세 재계약 시기와 허그 보증보험 가입 요건 – 세입자와 집주인 협상 사례 전세 재계약 과정에서 세입자가 계약 시점을 늦추자는 경우가 있습니다. 특히 허그 전세보증보험 갱신 가능 시기와 주택가격 산정 방식 때문에재계약이 늦어지는 일이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 재계약 협상 과정과 보증보험 가입 요건을 실제 사례로 정리했습니다. 세입자가 재계약을 미루는 이유 - 세입자: 보증보험 갱신은 계약 만료 2개월 전부터 가능 → 1개월 전 계약 원함- 집주인: 계약 직전까지 미루면 변심·시세 변동 리스크 커서 불안👉 실제로는 기존 계약만으로도 보증 효력이 발생하기 때문에, 시점 자체는 큰 의미 없음 허그 전세보증보험 가입 요건 - 보증한도 = 주택가격 × 담보인정비율(90%) - 선순위 채권- 선순위 채권 없을 시, 주택가격의 90%까지 보증 가능- 주택가격 산정 순서:①.. 2025. 9. 11. 이전 1 다음
