부동산시장4 리츠도 망할 수 있을까? JR글로벌리츠 사태 핵심 이유 ‘정부가 임차인인데도 망할 수 있을까?’이번 리츠 사태를 보면 충분히 가능한 이야기입니다. 겉으로는 안정적인 구조처럼 보였지만,금리와 부동산 가치 변화가 겹치면서 상황이 급변했습니다. 지금 반드시 알아야 할 리츠 투자 핵심을 정리해 드립니다. 리츠는 어떻게 수익이 나는 구조일까요리츠는 오피스, 상가, 호텔 같은 상업용 부동산에서 임대료를 받아 수익을 창출합니다.임대료에서 비용을 제외한 금액이 투자자에게 배당으로 지급되는 구조입니다.항목내용수익원임대료비용관리비, 세금 등배당남은 수익 지급 공실과 임대료가 중요한 이유공실이 늘어나거나 임대료가 하락하면 수익률이 빠르게 떨어집니다.이는 부동산 가치 하락으로 이어지며 투자 매력도도 감소하게 됩니다. CR과 금리의 관계상업용 부동산 가치는 CR(수익률)로 평가됩니.. 2026. 4. 30. 전월세 매물 왜 사라졌을까? 전세에서 월세로 바뀌는 이유 요즘 부동산 시장에서 가장 이상한 현상 하나, 바로 “전월세 매물이 사라졌다”는 점입니다. 실제로 일부 단지에서는 전세와 월세 매물이 ‘0건’인 경우도 나타나고 있는데요. 왜 이런 일이 벌어지고 있는지, 지금 시장의 핵심 흐름을 정리해 드립니다. 전월세 매물이 사라진 이유최근 전월세 매물이 급격히 줄어든 가장 큰 이유는 공급 부족입니다. 신규 입주 물량이 수요 대비 크게 부족해지면서 시장에 나오는 임대 물건 자체가 줄어들었습니다.특히 서울 기준으로 보면 수요 대비 공급이 절반 수준에 불과해자연스럽게 매물 부족 현상이 발생하고 있습니다.구분수요공급서울 아파트약 5만 세대약 1.6만 세대비아파트약 6만 세대약 1.8만 세대 임대차3법이 만든 ‘매물 잠김’임대차3법 이후 세입자들이 계약갱신청구권을 적극적으로 .. 2026. 4. 3. 보유세 계속 오르면 부자들은 집을 팔까, 오히려 더 사게 될까? 부동산 시장에서 세금 이야기가 나오면 대부분의 사람들은‘보유세 부담 때문에 집을 팔게 될 것’이라고 생각합니다. 하지만 실제 자산가들의 행동은 조금 다르게 나타나기도 합니다. 최근 한 자산가의 이야기를 통해 부동산 세금, 매물 흐름, 갈아타기 전략 등시장의 실제 움직임을 살펴볼 수 있습니다. 보유세 상승의 실제 영향 공시가격 상승이 항상 보유세 증가로만 이어지는 것은 아닙니다. 실제 시장에서는 세금보다 매물 증가가 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 세금 부담을 견디기 어려운 일부 보유자들이 매도를 선택하는 경우가 발생합니다. 요인시장 영향공시가격 상승세금 부담 증가보유세 상승매물 출회 가능시장 반응일부 매도 증가 부동산 보유 시 발생하는 연쇄 비용 부동산 보유 시 단순히 보유세만 증가하는 것은 아.. 2026. 3. 19. 부동산 불패 신화의 끝, 다르게 사는 다음 세대 서울 아파트 평균 가격이 10억 원을 넘겼다는 뉴스, 이제는 더 이상 충격적이지 않습니다.하지만 이 숫자가 의미하는 바는 단순한 ‘자산 상승’ 그 이상입니다. 현재 대한민국 인구의 절반이 수도권에 살고 있으며, 일자리와 자본이 이곳에 집중되면서 양극화는 더욱 심화되고 있습니다. 서울 집중, 내수 침체의 그림자 수도권 인구 집중은 도시 경쟁력을 높이는 한편, 내수 침체라는 부작용을 낳고 있습니다.상위 20% 아파트 평균 가격은 30억 원을 돌파했고, 청년 세대는 내 집 마련을 포기하고 있습니다. 고금리 환경에서 자산 대부분이 부동산에 묶인 40~60대는 현금흐름에 어려움을 겪고 있고, 이로 인해 소비는 급감하며 내수 경기는 더욱 위축되고 있습니다. ‘집’이라는 자산의 딜레마 한국 부동산 시장은 더 이상 .. 2025. 5. 30. 이전 1 다음
