월세전환4 학군지 이제 못 들어갈까? 비거주 1주택자 규제와 부동산 전망 요즘 부동산 시장이 다시 꿈틀거리면서 “이제 학군지 못 들어가는 거 아닌가?”라는불안감이 커지고 있습니다. 특히 정부 규제가 ‘비거주 1 주택자’까지 확대될 가능성이 나오면서시장 흐름이 크게 바뀔 수 있다는 분석이 나오고 있는데요. 지금 반드시 알아야 할 핵심 변화를 정리해 드립니다. 서울 부동산 다시 상승 전환최근 서울 부동산 시장은 급매물이 소진되면서하락장에서 상승 전환 흐름을 보이고 있습니다. 거래량은 늘고 매물은 줄어들면서 가격도 반등 조짐을 보이고 있습니다.특히 강남권과 주요 지역에서는 토지거래허가 신청이 크게 증가하며수요가 다시 살아나는 모습입니다.지표변화매물 수감소거래량증가가격 흐름상승 전환 왜 5월이 아닌 4월에 움직였을까요시장 변화가 예상보다 빠르게 나타난 이유는 토지거래허가제 때문입니다.. 2026. 4. 6. 전월세 매물 왜 사라졌을까? 전세에서 월세로 바뀌는 이유 요즘 부동산 시장에서 가장 이상한 현상 하나, 바로 “전월세 매물이 사라졌다”는 점입니다. 실제로 일부 단지에서는 전세와 월세 매물이 ‘0건’인 경우도 나타나고 있는데요. 왜 이런 일이 벌어지고 있는지, 지금 시장의 핵심 흐름을 정리해 드립니다. 전월세 매물이 사라진 이유최근 전월세 매물이 급격히 줄어든 가장 큰 이유는 공급 부족입니다. 신규 입주 물량이 수요 대비 크게 부족해지면서 시장에 나오는 임대 물건 자체가 줄어들었습니다.특히 서울 기준으로 보면 수요 대비 공급이 절반 수준에 불과해자연스럽게 매물 부족 현상이 발생하고 있습니다.구분수요공급서울 아파트약 5만 세대약 1.6만 세대비아파트약 6만 세대약 1.8만 세대 임대차3법이 만든 ‘매물 잠김’임대차3법 이후 세입자들이 계약갱신청구권을 적극적으로 .. 2026. 4. 3. 전세 에스크로·LTV 하향·보증보험 의무화 – 임대인 몰락과 월세 시대 도래 정부가 전세사기 예방을 위해전세 에스크로 제도, 임대인 전세보증보험 의무화, 담보인정비율(LTV) 하향등을 검토 중입니다. 이는 임차인 보호를 강화하지만,임대업자들에게는 큰 부담으로 작용해전세 공급이 줄고 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 전세 제도 변화와 투자자에게 미치는 영향을 정리했습니다. 전세 에스크로 제도 - 전세보증금 일부 또는 전부를 제삼자 기관에 예치- 임대인이 보증금을 유용하지 못하도록 방지- 임차인은 계약 종료 시 안전하게 보증금 반환 가능- 단, 임대인은 전세금을 활용하기 어려워져 시장 반발 예상 담보인정비율(LTV) 하향 - 현행: 전세보증금의 최대 90% 인정- 하향 시: 80% 또는 더 낮아질 가능성- 임대인: 투자금 더 투입해야 함- 임차인: 전세금 낮아.. 2025. 9. 22. 부동산 대출 규제 강화 – LTV 40%·전세대출 축소·임대사업자 대출 금지 정부가 9월 8일부터 규제지역 담보대출과 1 주택자 전세대출 규제를 강화합니다. 강남 3구와 용산 등 주요 지역은 LTV가 50%에서 40%로 축소되고,수도권 1 주택자 전세대출 한도도 일괄 2억 원으로 줄어듭니다. 임대사업자 주담대 금지도 시행되어 주거 시장 전반에 큰 변화가 예상됩니다.LTV 규제 강화 - 강남 3구, 용산 등 규제지역 LTV 50% → 40% 축소- 무주택자 및 처분조건부 1 주택자 대상- 예: 10억 아파트 → 대출 한도 5억 → 4억으로 축소전세대출 규제 - 기존 최대 3억까지 가능 → 일괄 2억 원으로 축소- SGI·HF·HUG 구분 없이 동일 적용- 수도권·규제지역 전부 동일 기준 적용👉 수도권 외곽 전세 수요자 어려움 가중 임대사업자 대출 금지 - 주택 매매·임대사업자 주.. 2025. 9. 10. 이전 1 다음
