투자전략61 리츠도 망할 수 있을까? JR글로벌리츠 사태 핵심 이유 ‘정부가 임차인인데도 망할 수 있을까?’이번 리츠 사태를 보면 충분히 가능한 이야기입니다. 겉으로는 안정적인 구조처럼 보였지만,금리와 부동산 가치 변화가 겹치면서 상황이 급변했습니다. 지금 반드시 알아야 할 리츠 투자 핵심을 정리해 드립니다. 리츠는 어떻게 수익이 나는 구조일까요리츠는 오피스, 상가, 호텔 같은 상업용 부동산에서 임대료를 받아 수익을 창출합니다.임대료에서 비용을 제외한 금액이 투자자에게 배당으로 지급되는 구조입니다.항목내용수익원임대료비용관리비, 세금 등배당남은 수익 지급 공실과 임대료가 중요한 이유공실이 늘어나거나 임대료가 하락하면 수익률이 빠르게 떨어집니다.이는 부동산 가치 하락으로 이어지며 투자 매력도도 감소하게 됩니다. CR과 금리의 관계상업용 부동산 가치는 CR(수익률)로 평가됩니.. 2026. 4. 30. 파월 왜 물러나지 않을까? 연준 권력 구조의 진짜 이유 파월 의장이 임기를 마친 뒤에도 연준 이사직을 유지하겠다고 밝힌 이유,단순히 개인 문제일까요? 겉으로는 수사 문제처럼 보이지만,그 이면에는 훨씬 더 중요한 ‘권력 구조’가 숨어 있습니다. 지금 반드시 알아야 할 핵심 흐름을 정리해 드립니다. 파월 발언의 핵심 의미파월 의장은 의장 임기 종료 이후에도 연준 이사직을 유지하겠다고 밝혔습니다. 표면적으로는 수사 종료 전까지 책임을 다하겠다는 의미입니다.하지만 이 발언은 단순한 개인 판단이 아니라,연준 내부 권력 구조와 깊이 연결되어 있습니다.구분내용의장 임기2026년 5월 종료이사 임기2028년까지핵심 포인트이사직 유지 여부 수사 이슈만의 문제는 아닙니다현재 파월 관련 수사는 종료된 것이 아니라 감찰 단계로 넘어간 상태입니다. 즉 언제든 다시 이슈가 될 가능성.. 2026. 4. 30. RIA 계좌 가입해야 할까? 세금 혜택과 단점 총정리 해외 주식 양도세를 아낄 수 있는 계좌가 나왔다면 어떠실까요? 최근 출시된 RIA 계좌는 최대 100% 세금 감면이라는 파격적인 조건으로 주목받고 있습니다. 하지만 잘못 활용하면 오히려 손해가 될 수도 있습니다. 꼭 알아야 할 핵심을 정리해 드립니다. RIA 계좌란 무엇인가요RIA 계좌는 해외 자산을 국내로 유입하기 위해 만든 ‘국내 복귀 계좌’입니다. 해외 주식을 매도할 때 발생하는 양도소득세를 감면해 주는 것이 핵심입니다.외환시장 안정과 국내 증시 활성화를 위한 정책성 계좌라고 보시면 이해가 쉽습니다.항목내용목적국내 자금 유입핵심 혜택양도세 감면출시2026년 본격 시행 세금 혜택 얼마나 받을 수 있을까요RIA 계좌의 가장 큰 장점은 세금 감면입니다. 시기에 따라 최대 100%까지 양도세가 줄어듭니다... 2026. 4. 17. 내 주식 상폐될까? 코스피 코스닥 상장폐지 위험 종목 기준 내가 가진 주식이 하루아침에 거래정지되고 결국 휴지조각이 될 수도 있다면 믿으시겠습니까? 최근 코스피·코스닥에서 무려 50개가 넘는 기업이 상장폐지 위기에 놓이면서투자자들의 불안이 커지고 있습니다. 지금 반드시 알아야 할 상폐 리스크 핵심을 정리해 드립니다. 상장폐지 위기 기업 54곳, 무엇이 문제일까요최근 사업보고서 기준으로 총 54개 기업에 상장폐지 경고가 발생했습니다. 코스피 12곳, 코스닥 42곳으로 특히 중소형주 중심 시장에서 위험이 크게 나타나고 있습니다.이는 단순한 개별 기업 문제가 아니라시장 전반의 재무 건전성 문제가 드러난 사례로 볼 수 있습니다.시장상폐 위기 기업 수코스피12곳코스닥42곳총합54곳 가장 치명적인 이유 ‘감사의견’상장폐지 사유 중 가장 중요한 것은 감사의견 미달입니다. 이.. 2026. 4. 10. 지금 투자 어떻게 해야 할까? 개인이 가져야 할 기본 투자 전략 요즘 투자 시장을 보면 정보는 넘쳐나지만오히려 판단은 더 어려워졌다고 느끼시는 분들이 많습니다. 금리, 부동산, AI, 정책까지 모든 요소가 얽혀 있기 때문인데요. 이런 시기일수록 필요한 것은 ‘더 많은 정보’가 아니라 흔들리지 않는 투자 기준입니다. 왜 지금 투자 판단이 어려울까요현재 시장은 단일 변수로 설명할 수 없는 복합 구조입니다. 금리, 유동성, 정책, 부동산, AI 산업 변화까지 동시에 영향을 주고 있습니다.이 때문에 단순한 뉴스나 전망만으로 투자 판단을 하면 오히려 더 혼란스러워질 수 있습니다.요소영향금리자산 가격 결정유동성시장 상승/하락 좌우정책수요 구조 변화산업 변화투자 방향 결정 투자의 핵심은 ‘장기 복리’입니다자산을 늘리는 가장 강력한 힘은 결국 복리입니다. 단기 수익보다 시간을 활용.. 2026. 4. 7. 대출 빨리 갚는 게 맞을까? 화폐가치 하락과 레버리지 전략 대출을 받으면 보통 ‘빚을 갚아야 한다’는 부담이 먼저 떠오르실 겁니다. 그런데 요즘처럼 물가가 오르고 돈이 계속 풀리는 상황에서는오히려 대출의 실질 가치가 빠르게 줄어들고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 지금 꼭 이해해야 할 ‘화폐가치와 대출의 관계’를 쉽게 정리해 드립니다. 대출의 진짜 부담은 무엇일까요대출을 받으면 대부분 원금과 이자를 갚아야 하는 부담을 먼저 생각합니다. 하지만 중요한 것은 ‘돈의 가치’입니다.같은 1억 원이라도 시간이 지나면서 화폐가치가 떨어지면 실제 부담은 줄어들 수 있습니다. 즉 명목 금액과 실질 가치는 다르게 움직일 수 있습니다.구분의미명목 금액표면적인 대출 금액실질 가치물가 반영 실제 가치인플레이션화폐 가치 하락 요인 왜 대출 가치가 줄어들까요최근 글로벌 경제는전쟁, 경기 .. 2026. 4. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
