분류 전체보기203 전세 재계약 시기와 허그 보증보험 가입 요건 – 세입자와 집주인 협상 사례 전세 재계약 과정에서 세입자가 계약 시점을 늦추자는 경우가 있습니다. 특히 허그 전세보증보험 갱신 가능 시기와 주택가격 산정 방식 때문에재계약이 늦어지는 일이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 재계약 협상 과정과 보증보험 가입 요건을 실제 사례로 정리했습니다. 세입자가 재계약을 미루는 이유 - 세입자: 보증보험 갱신은 계약 만료 2개월 전부터 가능 → 1개월 전 계약 원함- 집주인: 계약 직전까지 미루면 변심·시세 변동 리스크 커서 불안👉 실제로는 기존 계약만으로도 보증 효력이 발생하기 때문에, 시점 자체는 큰 의미 없음 허그 전세보증보험 가입 요건 - 보증한도 = 주택가격 × 담보인정비율(90%) - 선순위 채권- 선순위 채권 없을 시, 주택가격의 90%까지 보증 가능- 주택가격 산정 순서:①.. 2025. 9. 11. 초과 이익의 자격 – 노동과 자본의 차이, 왜 투자자가 부자가 되는가 노동은 시간을 대가로 안정적 급여를 보장받지만,자본가는 실패 시 모든 손실을 감당해야 합니다. 그래서 초과 이익은 위험을 감수한 자본가의 몫이라는 자본주의의 본질적 구조가 있습니다. 삼성전자 사례처럼 노동 소득은 한계가 있지만,자본에 투자한 사람은 엄청난 자산 성장을 누렸습니다. 책임의 비대칭성 - 노동자: 안정적 급여 보장, 위험은 ‘실직’ 수준- 자본가: 자본·시간·인생 전체를 걸고, 실패 시 손실과 부채 감당👉 초과 이익은 무한한 책임을 진 자본가의 몫 임금과 자산의 속도 차이 - 지난 20년간 노동 소득 상승률: 약 190%- 자산 가격 상승률: 최소 200%~400% (서울 아파트, 주요 소비재 등)- 삼성전자 사례: 임금 3배 상승 vs 시가총액 56배 폭증👉 성실한 노동만으로는 자본 성장.. 2025. 9. 11. 나스닥·코스피 하락 가능성 5가지 시나리오 – 글로벌 증시 리스크 분석 최근 글로벌 증시는 나스닥, 코스피, 독일 DAX, 일본 닛케이 등주요 지수가 최고점을 경신하며 상승 랠리를 이어가고 있습니다. 그러나 모든 주식시장은 결국 조정을 겪기 마련입니다. 이번 글에서는 나스닥과 코스피를 비롯한 글로벌 증시가 하락할 수 있는 5가지 시나리오를 정리했습니다. 글로벌 증시 상승 배경 - 나스닥: 22년 12월 1만 포인트 → 현재 2배 이상 상승- 독일 DAX, 일본 닛케이, 홍콩 항셍: 최고점 갱신- 코스피: 3년 전 대비 50% 이상 상승주가 하락 가능성 끊임없이 오르는 주식은 없습니다. 특히 트럼프 관세 전쟁, 미 연준의 금리 정책 등불확실성이 큰 상황에서 예기치 못한 사건이 촉매제가 되어 증시가 급락할 수 있습니다. 주가 하락 5가지 시나리오 ① 미국 빅테크 실적 부진 – .. 2025. 9. 10. 부동산 대출 규제 강화 – LTV 40%·전세대출 축소·임대사업자 대출 금지 정부가 9월 8일부터 규제지역 담보대출과 1 주택자 전세대출 규제를 강화합니다. 강남 3구와 용산 등 주요 지역은 LTV가 50%에서 40%로 축소되고,수도권 1 주택자 전세대출 한도도 일괄 2억 원으로 줄어듭니다. 임대사업자 주담대 금지도 시행되어 주거 시장 전반에 큰 변화가 예상됩니다.LTV 규제 강화 - 강남 3구, 용산 등 규제지역 LTV 50% → 40% 축소- 무주택자 및 처분조건부 1 주택자 대상- 예: 10억 아파트 → 대출 한도 5억 → 4억으로 축소전세대출 규제 - 기존 최대 3억까지 가능 → 일괄 2억 원으로 축소- SGI·HF·HUG 구분 없이 동일 적용- 수도권·규제지역 전부 동일 기준 적용👉 수도권 외곽 전세 수요자 어려움 가중 임대사업자 대출 금지 - 주택 매매·임대사업자 주.. 2025. 9. 10. 금리 인하 구간 투자 전략 – 경기 침체, 금, 수혜주 총정리 금리 인하가 본격화되는 시점에서 투자자들이 주목해야 할 것은경기 침체 가능성과 금, 그리고 특정 수혜주입니다. 이번 글에서는 금리 인하 경로 전망, 경기 침체와의 관계,금과 주식시장 섹터별 영향까지 정리했습니다.금리 인하 경로 전망 - 채권시장은 올해 3번, 내년 3번 인하 예상 → 내년 말 2.75% 전망- CPI가 3.2% 이하 유지 + 고용 악화 전제- 경로는 고용·물가 지표에 따라 언제든 변경 가능금리 인하와 경기 침체 - 역사적으로 금리 인하 구간에는 높은 확률로 경기 침체 동반- 2025년 9월부터 시작될 인하는 ‘연착륙’을 목표한 선제적 인하- 내년 상반기: 상승장 기대, 하반기: 경기 침체 준비 필요 금리 인하 구간에서 강세 자산 - 경기 침체기: 금융·자동차 등 경기민감주는 약세- 필수소.. 2025. 9. 9. 정부 상생페이백 신청 방법 – 환급 조건·기간·홈페이지 총정리 정부가 2025년 9월부터 상생페이백 제도를 본격 시행합니다. 카드 사용액이 작년 대비 증가하면,증가분의 20%를 온누리상품권으로 환급받을 수 있어 최대 30만 원까지 돌려받는 기회입니다. 신청 방법부터 조건, 환급 절차까지 꼭 챙겨보세요. 상생페이백 개요 - 기간: 2025년 9월 1일 ~ 11월 30일- 환급 구조: 2024년 대비 사용 증가분의 20% 환급- 환급 한도: 월 최대 10만 원, 총 30만 원- 지급 방식: 디지털 온누리상품권- 지급일: 매월 사용분 기준 익월 15일 신청 조건 - 만 19세 이상 내국인 및 외국인 등록자- 2024년도 카드 사용 실적 보유자- 신용·체크카드 가능, 법인카드 제외- 가족카드는 명의자 기준 신청 방법 - 온라인: 상생페이백.kr 홈페이지 접수- 신청 기.. 2025. 9. 9. 이전 1 2 3 4 5 ··· 34 다음
