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보유세 계속 오르면 부자들은 집을 팔까, 오히려 더 사게 될까? 부동산 시장에서 세금 이야기가 나오면 대부분의 사람들은‘보유세 부담 때문에 집을 팔게 될 것’이라고 생각합니다. 하지만 실제 자산가들의 행동은 조금 다르게 나타나기도 합니다. 최근 한 자산가의 이야기를 통해 부동산 세금, 매물 흐름, 갈아타기 전략 등시장의 실제 움직임을 살펴볼 수 있습니다. 보유세 상승의 실제 영향 공시가격 상승이 항상 보유세 증가로만 이어지는 것은 아닙니다. 실제 시장에서는 세금보다 매물 증가가 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 세금 부담을 견디기 어려운 일부 보유자들이 매도를 선택하는 경우가 발생합니다. 요인시장 영향공시가격 상승세금 부담 증가보유세 상승매물 출회 가능시장 반응일부 매도 증가 부동산 보유 시 발생하는 연쇄 비용 부동산 보유 시 단순히 보유세만 증가하는 것은 아.. 2026. 3. 19.
수서신동아 재건축, 지금 들어가도 강남 진입 마지막 기회일까? 강남 소형 재건축 아파트, 아직 기회가 남아 있을까요? 수서 신동아는 한때 ‘저렴한 강남 입성 티켓’으로 불렸지만 최근 가격이 급등했습니다. 지금 진입해도 될지, 구조적으로 분석해 보겠습니다. 입지, 재건축, 수서역 개발이라는 3박자가 맞물린 단지입니다. 다만 가격 부담도 커진 만큼 냉정한 판단이 필요한 시점입니다. 수서 신동아 단지 개요 수서 신동아는 1992년 준공, 1,162세대 규모의 중층 아파트입니다. 전용 14평, 16평, 18평, 21평 등 소형 위주로 구성되어 있습니다. 용적률은 약 203%로 재건축 사업성이 아주 뛰어난 수준은 아니지만,강남 입지 대비 소형 평형이라는 점이 장점으로 작용합니다. 항목내용준공1992년세대수1,162세대용적률약 203%주요 평형14평, 16평, 18평, 21평.. 2026. 2. 27.
청담르엘 아파트 시세 – 입주 전 36억 시세차익, 강남 슈퍼 프리미엄 단지 서울 강남 부동산 시장에서 또 하나의 전설이 등장했습니다. 청담르엘 아파트는 아직 입주도 시작하지 않았지만,전용 84㎡ 기준 시세가 60억 원을 돌파하며분양가 대비 최대 36억 원의 시세차익을 안겨주고 있습니다. 청약 당첨만으로 ‘로또보다 낫다’는 평가를 받는 이유를입지, 상품성, 청약 경쟁률을 통해 살펴봅니다. 청담르엘 시세 현황 - 분양가: 전용 84㎡ 최고 25억 4570만 원- 2025년 3월: 입주권 52억 거래- 2025년 9월: 61억 5000만 원 거래👉 불과 반년 만에 10억 상승, 분양가 대비 최대 36억 시세차익 슈퍼 프리미엄 단지 요인 - 입지: 7호선 청담역 초역세권 + 한강 조망- 학군: 봉은초·봉은중·경기고·영동고 + 대치동 학원가 인접- 상품성: 지상 35층, 9개 동, .. 2025. 9. 30.
강남 고가 아파트 매도·매수 세대 분석: 5070 팔고, 3040 산다 최근 강남 고가 아파트 시장에서50~70대의 매도가 늘고, 30~40대의 매수가 늘었다는 뉴스가 화제가 되고 있습니다. 하지만 이런 현상을 어떻게 해석하느냐에 따라 결론은 완전히 달라질 수 있습니다. 뉴스의 주요 내용 강남 3구의 2025년 상반기 아파트 매도자 중 70% 이상이 50대 이상이며,70대 이상 비율은 서울 평균의 2배 이상입니다. 매도 이유는 수익 실현, 보유세 부담, 노후자금 마련, 세대교체 등입니다.특히 초고가 아파트 매도세가 두드러지고 있으며, 상당수는 강남이나 서울을 떠난다고 합니다.뉴스 해석의 두 가지 관점 ① 강남의 고령층이 부동산 시장 고점에서 젊은 세대에 매도하며 현금화하는 전략적 움직임이라는 해석② 노후 자금을 확보하려는 고령층과 우량 자산을 매수하려는 젊은 자산가 사이의 .. 2025. 8. 11.

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