마포아파트2 강남·서초·송파·용산 토지거래허가구역 재지정 – 마포·성동 향후 전망 서울시는 최근 강남·서초·송파·용산 전역을 토지거래허가구역으로2026년 12월 31일까지 재지정했습니다. 반면 마포와 성동은 이번에 제외되었지만,국토부 법안 처리 여부에 따라 향후 추가 지정 가능성이 여전히 남아 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제 연장 배경과 적용 지역,투자자에게 미치는 영향을 정리했습니다.토지거래허가구역 재지정 배경 - 서울시는 2025년 2월 잠실·삼성·대치·청담 일대 토허제를 해제했으나 시장 과열 발생- 3월 다시 강남3구·용산 전역을 6개월간 지정- 이번 9월 결정으로 2026년 말까지 연장적용 지역 - 강남구·서초구·송파구·용산구 전역 아파트 (2,200여 곳)- 신통기획 후보지 8곳 신규 지정: 영등포 도림, 강북 미아, 도봉 방학, 용산 용산2가, 동작 상도·사당, 마포.. 2025. 9. 19. 염리5구역 재개발 투자 분석 – 매물 가격, 프리미엄, 리스크 총정리 서울 마포구 염리 5 구역 재개발은 최근 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 역세권·평지라는 입지적 장점에도 불구하고,신축 빌라 난립으로 조합원 수가 늘어나 사업성이 낮아졌다는 평가도 나옵니다. 이번 글에서는 염리 5 구역 재개발 흐름, 입지, 매물 가격, 투자 수익성 및 리스크를 정리했습니다. 염리 5 구역 재개발 흐름 - 2008년 아현뉴타운 지정- 2015년 정비구역 해제- 2021년 건축행위허가제한 시행- 2025년 정비구역 재지정 추진 (주민 동의율 70% 이상 달성) 입지적 강점 - 대흥역 초역세권 (6호선), 공덕역·이대역 생활권- 여의도·광화문 접근 용이- 마포에서 귀한 평지 입지- 용강초 초품아 + 대흥 학원가 인접👉 마포 대장 자리로 평가받음아쉬운 점 - 신축 빌라 난립 → 조합원 약 .. 2025. 9. 18. 이전 1 다음
