재개발투자2 염리5구역 재개발 투자 분석 – 매물 가격, 프리미엄, 리스크 총정리 서울 마포구 염리 5 구역 재개발은 최근 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 역세권·평지라는 입지적 장점에도 불구하고,신축 빌라 난립으로 조합원 수가 늘어나 사업성이 낮아졌다는 평가도 나옵니다. 이번 글에서는 염리 5 구역 재개발 흐름, 입지, 매물 가격, 투자 수익성 및 리스크를 정리했습니다. 염리 5 구역 재개발 흐름 - 2008년 아현뉴타운 지정- 2015년 정비구역 해제- 2021년 건축행위허가제한 시행- 2025년 정비구역 재지정 추진 (주민 동의율 70% 이상 달성) 입지적 강점 - 대흥역 초역세권 (6호선), 공덕역·이대역 생활권- 여의도·광화문 접근 용이- 마포에서 귀한 평지 입지- 용강초 초품아 + 대흥 학원가 인접👉 마포 대장 자리로 평가받음아쉬운 점 - 신축 빌라 난립 → 조합원 약 .. 2025. 9. 18. 2025 서울시 도심복합개발 조례안 핵심 요건·투자 전략 총정리 서울시가 도심복합개발 지원에 관한 조례안을 입법예고했습니다. 재건축·재개발 투자 방향에 큰 변화를 줄 수 있는 내용이므로요건과 규제를 정확히 아는 것이 투자 성공의 관건이 될 수 있습니다. 도심복합개발법과 서울시 조례안 개요 2025년 2월 7일 공포·시행된 ‘도심복합개발법’에 따라 민간도 공공도심복합사업 추진이 가능해졌습니다. 서울시는 이를 토대로 2025년 7월 10일, 구체적인 적용 기준을 담은 조례안을 입법예고했습니다.건폐율·용적률 완화 등 개발 규제가 줄어 수익성이 높아지는 만큼 다수의 구역에서 사업 추진을 준비 중입니다.성장거점형 지정 요건 생활권 중심지역이면서 폭 20m 이상 간선도로에 접하거나, 대중교통 결절지 500m 이내여야 합니다. 면적은 5,000㎡ 이상이며 노후도 요건은 없습니다... 2025. 8. 8. 이전 1 다음
