재개발투자3 자양동 모아타운 투자 괜찮을까? 사업성 및 리스크 총정리 자양동 모아타운, 생각보다 빠르게 진행되고 있다는 소식 들어보셨나요? 특히 최근 주민설명회 이후 분위기가 크게 바뀌면서“지금이 기회인가?”라는 관심이 높아지고 있습니다. 핵심 변화와 투자 관점 포인트를 지금 정리해 드립니다. 자양동 모아타운 진행 속도최근 주민설명회에서 가장 강조된 부분은 ‘사업 진행 속도’였습니다. 이미 사업성 보정계수가 확정되면서 구조 자체가 한 단계 올라간 상황입니다.현재 1 구역과 3 구역은 완료, 나머지 구역도 마무리 단계로 4월 말~5월 초 신청이 예상됩니다.구분진행 상태1구역완료3구역완료4·5구역마무리 단계 사업성이 좋아진 핵심 이유이번 설명회 분위기가 긍정적이었던 가장 큰 이유는 ‘사업성 보정 제도’입니다. 공시지가가 낮은 지역의 수익성을 보완해 주는 구조입니다.약 5~6%.. 2026. 4. 17. 염리5구역 재개발 투자 분석 – 매물 가격, 프리미엄, 리스크 총정리 서울 마포구 염리 5 구역 재개발은 최근 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 역세권·평지라는 입지적 장점에도 불구하고,신축 빌라 난립으로 조합원 수가 늘어나 사업성이 낮아졌다는 평가도 나옵니다. 이번 글에서는 염리 5 구역 재개발 흐름, 입지, 매물 가격, 투자 수익성 및 리스크를 정리했습니다. 염리 5 구역 재개발 흐름 - 2008년 아현뉴타운 지정- 2015년 정비구역 해제- 2021년 건축행위허가제한 시행- 2025년 정비구역 재지정 추진 (주민 동의율 70% 이상 달성) 입지적 강점 - 대흥역 초역세권 (6호선), 공덕역·이대역 생활권- 여의도·광화문 접근 용이- 마포에서 귀한 평지 입지- 용강초 초품아 + 대흥 학원가 인접👉 마포 대장 자리로 평가받음아쉬운 점 - 신축 빌라 난립 → 조합원 약 .. 2025. 9. 18. 2025 서울시 도심복합개발 조례안 핵심 요건·투자 전략 총정리 서울시가 도심복합개발 지원에 관한 조례안을 입법예고했습니다. 재건축·재개발 투자 방향에 큰 변화를 줄 수 있는 내용이므로요건과 규제를 정확히 아는 것이 투자 성공의 관건이 될 수 있습니다. 도심복합개발법과 서울시 조례안 개요 2025년 2월 7일 공포·시행된 ‘도심복합개발법’에 따라 민간도 공공도심복합사업 추진이 가능해졌습니다. 서울시는 이를 토대로 2025년 7월 10일, 구체적인 적용 기준을 담은 조례안을 입법예고했습니다.건폐율·용적률 완화 등 개발 규제가 줄어 수익성이 높아지는 만큼 다수의 구역에서 사업 추진을 준비 중입니다.성장거점형 지정 요건 생활권 중심지역이면서 폭 20m 이상 간선도로에 접하거나, 대중교통 결절지 500m 이내여야 합니다. 면적은 5,000㎡ 이상이며 노후도 요건은 없습니다... 2025. 8. 8. 이전 1 다음
