LTV규제2 10억 로또 잠실르엘 청약 일정 공개｜분양가·조건·가점전략 총정리 서울 하반기 분양 최대어, 잠실르엘 청약 일정이 드디어 떴습니다. 당첨만 되면 최소 10억의 시세차익이 예상되는 '진짜 로또' 청약이죠.하지만 일반분양 물량은 극소수, 경쟁률은 상상 초월입니다. 지금 준비 안 하면 기회는 순식간에 사라집니다. 잠실르엘, 왜 ‘10억 로또’인가? 잠실 미성·크로바 재건축으로 조성되는 총 1,865세대 규모의 대단지, 잠실르엘. ● 현재 시세: 59㎡ 약 38억, 84㎡ 약 36억● 예상 분양가: 평당 6,000 ~ 6,500만 원● 예상 분양가 기준 59㎡ 약 11.6억 수준 이는 동일 입지의 기존 아파트 대비 최소 10억 원 시세차익이 나는 가격입니다. 로또라는 말이 괜히 나온 게 아닙니다.공급 물량 및 평형 구성 전체 1,865세대 중 일반분양 물량은 단 216세대뿐 .. 2025. 7. 30. 전세가 월세로 바뀌면 집값은 떨어질까?｜갭투자와 월세화의 진실 627 대책 이후, 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있습니다. 강남구 아파트의 월세 매물이 전세를 추월했다는 통계도 나왔죠. 많은 이들이 전세가 사라지면 집값이 떨어질 것이라 믿지만,실제로는 그 반대일 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 전세의 월세화, 정말 집값 하락으로 이어질까? 전세가 줄고 월세가 늘면 자연스럽게 갭투자가 사라지고 부동산 가격이 안정될 거란 기대가 많습니다. 하지만 실상은 다릅니다. 전세의 월세화는 단순한 전환이 아니라 ‘반전세화’라는 복합 구조로 진행됩니다. ● 전세 6억 → 6억 보증금 + 월세 20만 원 → 월세 30만 원● 보증금은 그대로, 월세만 오르며 주거비는 가중● 월세 수익률이 매가에 반영되어 집값 방어 즉, 전세가 월세로 바뀐다고 해서 매매가격이 내려가진 않는다는 것.. 2025. 7. 29. 이전 1 다음
