전체 글201 재산세 납부 기간과 카드 혜택 – 7월·9월 두 번 내는 이유와 절세 팁 같은 집인데 왜 재산세는 매년 오를까요? 게다가 7월에 한 번 냈는데 9월에 또 내라고 합니다.특히 2 주택자라면 체감 세 부담은 훨씬 크죠. 이번 글에서는 재산세 납부 시기, 부과 기준, 매년 늘어나는 이유,그리고 카드 납부 혜택까지 정리했습니다. 재산세 납부 시기 - 납부 횟수: 연 2회 (7월, 9월)- 7월 16일 ~ 7월 31일: 1 기분- 9월 16일 ~ 9월 30일: 2 기분👉 단, 연간 재산세 20만 원 이하라면 7월에 일괄 납부 가능 재산세가 매년 오르는 이유 - 같은 집, 같은 소유자라도 매년 세금이 늘어나는 이유는 공시가격 상승- 서울시 주택분 재산세 총액(2025년): 2.36조 원 → 전년 대비 7.8% 증가- 강남·고가 아파트 지역일수록 세부담이 급격히 증가부과 기준일 - 6.. 2025. 9. 16. 24억 잠실 리센츠 경매 낙찰가 33억 – 시세와 비슷한 이유와 시장 전망 정부의 9·7 부동산 대책 이후 경매시장이 위축될 것이란 예상과 달리,잠실 리센츠 아파트는 감정가보다 8억 이상 높은 가격에 낙찰되었습니다. 이번 사례는 '경매는 시세보다 싸게 산다'는 통념을 뒤집으며,자금력이 있는 수요층이 여전히 강남권을 지탱하고 있음을 보여줍니다. 잠실 리센츠 경매 결과 - 아파트: 잠실 리센츠 전용 84㎡- 감정가: 24억 9,000만 원- 낙찰가: 33억 6,999만 원 (낙찰가율 135%)- 응찰자: 27명👉 시세 최고가(34억 4,000만 원)와 불과 7,000만 원 차이 같은 날 현대아파트 사례 - 잠실 현대 84㎡, 감정가 14억 원- 낙찰가 16억 5,000만 원 (낙찰가율 118%)👉 강남권 아파트는 여전히 높은 경쟁률 기록대출 규제와 시장 흐름 - 정부 9·7 대.. 2025. 9. 16. 기한이익 상실 위험 – 롯데케미칼·여천NCC 사례로 본 기업 부채 리스크 기업 금융에서 자주 등장하는 기한이익 상실(EOD, Event of Default)은대출자나 기업이 특정 조건을 위반할 경우,만기 이전이라도 채권자가 즉시 상환을 요구할 수 있는 조항입니다. 이번 글에서는 여천 NCC와 롯데케미컬 사례를 통해기한이익 상실이 기업에 어떤 위험을 초래하는지 정리했습니다. 기한이익 상실이란? - 대출 만기 전에 대출자가 원리금을 갚지 않고 사용할 수 있는 권리가 '기한의 이익'- 연체, 담보가치 하락, 재무비율 위반 등 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실됨- 은행이나 채권자가 전액 상환을 즉시 요구할 수 있음 대표적 사례 – 롯데케미컬 - 사채계약에 'EBITDA/이자비용 5배 이상' 조건 존재- 2024년 3분기 기준 0.9배 → 조건 미달 발생- 사채권자 집회에서 조건.. 2025. 9. 12. 인천공항 파업 전망 – 추석 연휴 항공 대란 가능성과 대처 방법 추석 연휴를 앞두고 인천공항을 포함한 전국 공항 노동자들이총파업을 예고하면서 항공 대란 우려가 커지고 있습니다. 이번 파업은 근무 환경 개선과 인력 충원을 요구하며 시작된 것으로,실제 항공편 지연과 혼잡 가능성이 제기되고 있습니다. 이번 글에서는 파업 배경과 전망,그리고 항공편 이용객들이 반드시 알아야 할 대처 방법을 정리했습니다. 공항 파업의 배경 - 대상: 전국 15개 공항, 약 1만 5천 명 노동자- 주요 요구: 3조 2교대 → 4조 2교대 전환, 인력 충원, 자회사 차별 해소- 배경: 과로, 안전사고, 산업재해 지속 발생 항공 대란 가능성 - 인천공항공사: 필수 인력 확보로 큰 차질 없을 것 주장- 노조: 추석 연휴에도 파업 지속 경고, 참여율 60% 예상- 전망: 운항 중단보다는 체크인·보안 검.. 2025. 9. 12. 전세 재계약 시기와 허그 보증보험 가입 요건 – 세입자와 집주인 협상 사례 전세 재계약 과정에서 세입자가 계약 시점을 늦추자는 경우가 있습니다. 특히 허그 전세보증보험 갱신 가능 시기와 주택가격 산정 방식 때문에재계약이 늦어지는 일이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 재계약 협상 과정과 보증보험 가입 요건을 실제 사례로 정리했습니다. 세입자가 재계약을 미루는 이유 - 세입자: 보증보험 갱신은 계약 만료 2개월 전부터 가능 → 1개월 전 계약 원함- 집주인: 계약 직전까지 미루면 변심·시세 변동 리스크 커서 불안👉 실제로는 기존 계약만으로도 보증 효력이 발생하기 때문에, 시점 자체는 큰 의미 없음 허그 전세보증보험 가입 요건 - 보증한도 = 주택가격 × 담보인정비율(90%) - 선순위 채권- 선순위 채권 없을 시, 주택가격의 90%까지 보증 가능- 주택가격 산정 순서:①.. 2025. 9. 11. 초과 이익의 자격 – 노동과 자본의 차이, 왜 투자자가 부자가 되는가 노동은 시간을 대가로 안정적 급여를 보장받지만,자본가는 실패 시 모든 손실을 감당해야 합니다. 그래서 초과 이익은 위험을 감수한 자본가의 몫이라는 자본주의의 본질적 구조가 있습니다. 삼성전자 사례처럼 노동 소득은 한계가 있지만,자본에 투자한 사람은 엄청난 자산 성장을 누렸습니다. 책임의 비대칭성 - 노동자: 안정적 급여 보장, 위험은 ‘실직’ 수준- 자본가: 자본·시간·인생 전체를 걸고, 실패 시 손실과 부채 감당👉 초과 이익은 무한한 책임을 진 자본가의 몫 임금과 자산의 속도 차이 - 지난 20년간 노동 소득 상승률: 약 190%- 자산 가격 상승률: 최소 200%~400% (서울 아파트, 주요 소비재 등)- 삼성전자 사례: 임금 3배 상승 vs 시가총액 56배 폭증👉 성실한 노동만으로는 자본 성장.. 2025. 9. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 34 다음
