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강남 재건축에서 사라지는 아파트 상가 – 이유와 실제 사례 과거에는 아파트 단지 내 상가가 황금알을 낳는 투자처로 불렸지만,최근 강남 재건축 단지에서는 오히려 ‘사라지는 추세’입니다. 온라인 쇼핑 확산과 공실 증가, 조합원들의 인식 변화로 아파트 입주권 선호가 강해진 것이 이유입니다.상가가 사라지는 이유 1️⃣ 상가 수요 감소 – 온라인 쇼핑 확산으로 오프라인 상가 이용률 하락2️⃣ 투자 가치 하락 – 공실 증가, 월세 수익 감소로 조합원들도 아파트 선호3️⃣ 갈등 해소 – 상가와 아파트 간 이해 충돌 사라져 재건축 절차 단순화강남 재건축 실제 사례 - 잠실우성 4차: 상가 신축 계획 철회 → 아파트 건설로 전환- 대치우성 1차·쌍용 2차: 상가 조합원 전원 동의, 상가 대신 아파트 입주권 지급- 가락삼익맨션: 상가 반대로 갈등 → 법원 소송 후 상가 제외 재건.. 2025. 9. 4.
금값 폭등 원인과 금 투자 방법 총정리 – 한 돈 60만 원 시대 최근 금값이 폭등하면서 한 돈(3.75g) 가격이 60만 원에 육박했습니다. 금리 인하 기대감, 관세 불확실성, 달러 약세가 복합적으로 작용하며귀금속 랠리가 이어지고 있습니다. 실물 골드바부터 ETF까지 다양한 금 투자법을 이해할 필요가 있습니다.금값 폭등 배경 - 2025년 9월 2일, 금 현물가 온스당 3,578달러 돌파- 한 돈 가격 60만 원 수준 도달- 은값도 14년 만에 최고치 기록- 핵심 요인: 금리 인하 기대감, 관세 불확실성, 달러 약세금리와 금값의 관계 - 금리 ↑ → 달러 자산 매력 증가 → 금값 약세- 금리 ↓ → 달러 자산 매력 감소 → 금값 강세- 이번 FOMC에서 0.25% p 인하 가능성 89% → 금값 강세 요인 월가 전망 - 골드만삭스: 3,950달러 전망- JP모건: 4.. 2025. 9. 4.
밀레니엄 힐튼 서울 재개발 – 이오타 서울 복합단지 개요와 전망 서울 남산 자락의 랜드마크였던 밀레니엄 힐튼 서울 자리에초고층 복합단지 ‘이오타 서울(IOTA Seoul)’이 들어섭니다. 오피스·호텔·판매시설이 함께 들어서는 대규모 재개발 사업으로,서울역 일대 스카이라인을 바꿀 핵심 프로젝트로 주목받고 있습니다.사업 개요 - 위치: 서울 중구 남산 힐튼 호텔 부지 (양동 4-2.7 지구)- 시행: 이지스자산운용- 시공: 현대건설- 운영: 리츠칼튼 호텔 (호텔 부문)- 규모: 지하 10층 ~ 지상 39층- 구성: 업무시설 1개 동, 숙박시설 1개 동, 판매시설, 공공청사- 건폐율 47.02%, 용적률 1,056.84%, 최고 높이 142.9m 도입 브랜드와 시설 - 초고층 오피스 타워 (최첨단 업무시설)- 최고급 럭셔리 호텔 (리츠칼튼 브랜드 운영)- 신규 리테일 시설.. 2025. 9. 2.
강남까지 30분 아파트 투자 매력 – 서울 상급지 대비 저평가 분석 강남까지 30분이면 닿을 수 있는 분당·판교가여전히 서울 상급지 대비 저평가 상태라는 분석이 나왔습니다. 학군·일자리·교통을 모두 갖춘 입지에도 불구하고평균 평당가는 서울 강남권보다 낮은 수준입니다.분당·판교의 강점 - 일자리: 판교테크노밸리 확장, 대규모 양질의 일자리- 학군: 낙생고, 대치·목동 못지않은 입시 경쟁력- 교통: 신분당선으로 강남 30분, GTX-A 개통 시 삼성역 10분서울 상급지와 비교 - 강남구 평당가 9,449만 원- 서초구 9,417만 원- 송파구 6,765만 원- 과천 6,808만 원- 분당구는 평균 4,467만 원, 동작·강동과 유사👉 삼평동·백현동·수내동 등 일부 지역은 평당 5천만 원 돌파, 성동·광진과 유사 상대적 저평가 사례 대표 단지 판교푸르지오그랑블은 현재 31억.. 2025. 9. 2.
청년미래적금 조건·혜택 총정리 – 3년 만기 2,200만 원 가능한가? 2026년 출시 예정인 청년미래적금은청년도약계좌를 대체할 새로운 청년 자산형성 상품입니다. 월 최대 50만 원 납입에 정부 매칭 6~12% 지원까지 더해져,3년 만에 최대 2,200만 원을 모을 수 있는 사실상 ‘초고금리 적금’입니다.청년미래적금 개요 - 출시 시기: 2025년 하반기 시범 운영 → 2026년 초 정식 출시- 대상: 19~34세 청년 (군 복무 최대 6년 추가 인정)- 소득 요건: 개인 연소득 6,000만 원 이하, 종합소득 4,800만 원 이하, 자영업 매출 3억 원 이하- 가구 소득: 중위소득 200% 이하납입 조건 - 월 최대 50만 원 납입 가능- 자유 납입 가능 (월별 조정 가능)- 만기: 최소 1년 ~ 최대 3년혜택 구조 - 일반형: 납입금의 6% 정부 지원- 우대형: 중소기업.. 2025. 9. 1.
민생회복 소비쿠폰 신청률 전국 순위 – 전남 1위, 서울 꼴찌 지난달 21일부터 지급된 민생회복 소비쿠폰은국민들의 뜨거운 관심 속에 전 국민의 98% 이상이 신청을 완료했습니다. 특히 전남은 98.72%로 전국 1위를 기록했지만, 서울은 가장 낮은 신청률을 보였습니다.민생회복 소비쿠폰 개요 - 시행일: 2025년 7월 21일 ~- 신청 완료율: 98.2% (4,969만 명)- 지급 규모: 총 9조 8억 원- 지급 수단: 신용·체크카드(69.3%), 지역사랑상품권(18.5%), 선불카드(12.2%)사용 현황 신용·체크카드로 충전된 금액 중 약 78.7%가 이미 사용된 것으로 나타났습니다. 이는 정책 시행 후 한 달도 되지 않아 소비 진작 효과가 빠르게 반영되고 있음을 보여줍니다. 지역별 신청률 순위 1️⃣ 전라남도 – 98.72% (전국 1위)2️⃣ 울산 – 98.6.. 2025. 9. 1.

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