강남재건축3 청담르엘 아파트 시세 – 입주 전 36억 시세차익, 강남 슈퍼 프리미엄 단지 서울 강남 부동산 시장에서 또 하나의 전설이 등장했습니다. 청담르엘 아파트는 아직 입주도 시작하지 않았지만,전용 84㎡ 기준 시세가 60억 원을 돌파하며분양가 대비 최대 36억 원의 시세차익을 안겨주고 있습니다. 청약 당첨만으로 ‘로또보다 낫다’는 평가를 받는 이유를입지, 상품성, 청약 경쟁률을 통해 살펴봅니다. 청담르엘 시세 현황 - 분양가: 전용 84㎡ 최고 25억 4570만 원- 2025년 3월: 입주권 52억 거래- 2025년 9월: 61억 5000만 원 거래👉 불과 반년 만에 10억 상승, 분양가 대비 최대 36억 시세차익 슈퍼 프리미엄 단지 요인 - 입지: 7호선 청담역 초역세권 + 한강 조망- 학군: 봉은초·봉은중·경기고·영동고 + 대치동 학원가 인접- 상품성: 지상 35층, 9개 동, .. 2025. 9. 30. 부동산 대출 규제 강화 – LTV 40%·전세대출 축소·임대사업자 대출 금지 정부가 9월 8일부터 규제지역 담보대출과 1 주택자 전세대출 규제를 강화합니다. 강남 3구와 용산 등 주요 지역은 LTV가 50%에서 40%로 축소되고,수도권 1 주택자 전세대출 한도도 일괄 2억 원으로 줄어듭니다. 임대사업자 주담대 금지도 시행되어 주거 시장 전반에 큰 변화가 예상됩니다.LTV 규제 강화 - 강남 3구, 용산 등 규제지역 LTV 50% → 40% 축소- 무주택자 및 처분조건부 1 주택자 대상- 예: 10억 아파트 → 대출 한도 5억 → 4억으로 축소전세대출 규제 - 기존 최대 3억까지 가능 → 일괄 2억 원으로 축소- SGI·HF·HUG 구분 없이 동일 적용- 수도권·규제지역 전부 동일 기준 적용👉 수도권 외곽 전세 수요자 어려움 가중 임대사업자 대출 금지 - 주택 매매·임대사업자 주.. 2025. 9. 10. 강남 재건축에서 사라지는 아파트 상가 – 이유와 실제 사례 과거에는 아파트 단지 내 상가가 황금알을 낳는 투자처로 불렸지만,최근 강남 재건축 단지에서는 오히려 ‘사라지는 추세’입니다. 온라인 쇼핑 확산과 공실 증가, 조합원들의 인식 변화로 아파트 입주권 선호가 강해진 것이 이유입니다.상가가 사라지는 이유 1️⃣ 상가 수요 감소 – 온라인 쇼핑 확산으로 오프라인 상가 이용률 하락2️⃣ 투자 가치 하락 – 공실 증가, 월세 수익 감소로 조합원들도 아파트 선호3️⃣ 갈등 해소 – 상가와 아파트 간 이해 충돌 사라져 재건축 절차 단순화강남 재건축 실제 사례 - 잠실우성 4차: 상가 신축 계획 철회 → 아파트 건설로 전환- 대치우성 1차·쌍용 2차: 상가 조합원 전원 동의, 상가 대신 아파트 입주권 지급- 가락삼익맨션: 상가 반대로 갈등 → 법원 소송 후 상가 제외 재건.. 2025. 9. 4. 이전 1 다음
