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서울부동산7

자양동 모아타운 투자 괜찮을까? 사업성 및 리스크 총정리 자양동 모아타운, 생각보다 빠르게 진행되고 있다는 소식 들어보셨나요? 특히 최근 주민설명회 이후 분위기가 크게 바뀌면서“지금이 기회인가?”라는 관심이 높아지고 있습니다. 핵심 변화와 투자 관점 포인트를 지금 정리해 드립니다. 자양동 모아타운 진행 속도최근 주민설명회에서 가장 강조된 부분은 ‘사업 진행 속도’였습니다. 이미 사업성 보정계수가 확정되면서 구조 자체가 한 단계 올라간 상황입니다.현재 1 구역과 3 구역은 완료, 나머지 구역도 마무리 단계로 4월 말~5월 초 신청이 예상됩니다.구분진행 상태1구역완료3구역완료4·5구역마무리 단계 사업성이 좋아진 핵심 이유이번 설명회 분위기가 긍정적이었던 가장 큰 이유는 ‘사업성 보정 제도’입니다. 공시지가가 낮은 지역의 수익성을 보완해 주는 구조입니다.약 5~6%.. 2026. 4. 17.
부동산 정책 왜 수요만 잡을까? 공급 부족이 더 중요한 이유 최근 부동산 정책을 보면 한 가지 공통점이 있습니다. 바로 ‘수요 억제’ 중심이라는 점입니다. 하지만 정작 더 중요한 ‘공급’ 이야기는 부족하다는 지적도 나오고 있는데요. 왜 이런 방향이 나오는지, 지금 시장에서 꼭 이해해야 할 핵심을 정리해 드립니다. 왜 수요 억제 정책이 중심일까요현재 정책 방향은 다주택자와 투자 수요를 억제하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 이는 단기적으로 가격 상승을 막기 위한 접근입니다.하지만 시장에서는 수요만 줄이는 방식으로는 근본적인 해결이 어렵다는 의견도 많습니다.정책 방향목적수요 억제가격 안정다주택 규제투기 차단대출 규제구매력 제한 공급 부족 문제는 여전합니다서울을 포함한 주요 지역은 여전히 공급 부족 상태입니다. 입주 물량과 분양 실적 모두 수요 대비 부족한 상황입니다.특.. 2026. 4. 15.
학군지 이제 못 들어갈까? 비거주 1주택자 규제와 부동산 전망 요즘 부동산 시장이 다시 꿈틀거리면서 “이제 학군지 못 들어가는 거 아닌가?”라는불안감이 커지고 있습니다. 특히 정부 규제가 ‘비거주 1 주택자’까지 확대될 가능성이 나오면서시장 흐름이 크게 바뀔 수 있다는 분석이 나오고 있는데요. 지금 반드시 알아야 할 핵심 변화를 정리해 드립니다. 서울 부동산 다시 상승 전환최근 서울 부동산 시장은 급매물이 소진되면서하락장에서 상승 전환 흐름을 보이고 있습니다. 거래량은 늘고 매물은 줄어들면서 가격도 반등 조짐을 보이고 있습니다.특히 강남권과 주요 지역에서는 토지거래허가 신청이 크게 증가하며수요가 다시 살아나는 모습입니다.지표변화매물 수감소거래량증가가격 흐름상승 전환 왜 5월이 아닌 4월에 움직였을까요시장 변화가 예상보다 빠르게 나타난 이유는 토지거래허가제 때문입니다.. 2026. 4. 6.
보유세 계속 오르면 부자들은 집을 팔까, 오히려 더 사게 될까? 부동산 시장에서 세금 이야기가 나오면 대부분의 사람들은‘보유세 부담 때문에 집을 팔게 될 것’이라고 생각합니다. 하지만 실제 자산가들의 행동은 조금 다르게 나타나기도 합니다. 최근 한 자산가의 이야기를 통해 부동산 세금, 매물 흐름, 갈아타기 전략 등시장의 실제 움직임을 살펴볼 수 있습니다. 보유세 상승의 실제 영향 공시가격 상승이 항상 보유세 증가로만 이어지는 것은 아닙니다. 실제 시장에서는 세금보다 매물 증가가 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 세금 부담을 견디기 어려운 일부 보유자들이 매도를 선택하는 경우가 발생합니다. 요인시장 영향공시가격 상승세금 부담 증가보유세 상승매물 출회 가능시장 반응일부 매도 증가 부동산 보유 시 발생하는 연쇄 비용 부동산 보유 시 단순히 보유세만 증가하는 것은 아.. 2026. 3. 19.
토지거래허가구역 뜻 총정리 – 실거주 의무, 전세 제한, 무주택자 조건까지 서울 전 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서부동산 시장이 다시 한번 요동치고 있습니다. 과천, 광명, 성남, 수원 일부 지역까지 포함되어이제 수도권 대부분에서 ‘나라의 허락 없이 집을 살 수 없는’ 시대가 된 것입니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역의 의미, 실거주 요건, 전세 제한,그리고 무주택자에게 미치는 영향까지 정리했습니다. 토지거래허가구역의 뜻 - 허가구역 내 주택 또는 토지를 거래할 때, 반드시 구청의 허가 필요- 허가 없이 개인 간 계약만 체결하면 등기 불가- 사실상 ‘나라의 허락을 받아야 집을 살 수 있는 제도’- 1997년 투기 억제 목적 도입, 그러나 서울 전역 지정은 사상 최초지정 지역과 기간 - 서울 25개 전 구 + 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원),수원(영통·장안·팔달), .. 2025. 10. 15.
청담르엘 아파트 시세 – 입주 전 36억 시세차익, 강남 슈퍼 프리미엄 단지 서울 강남 부동산 시장에서 또 하나의 전설이 등장했습니다. 청담르엘 아파트는 아직 입주도 시작하지 않았지만,전용 84㎡ 기준 시세가 60억 원을 돌파하며분양가 대비 최대 36억 원의 시세차익을 안겨주고 있습니다. 청약 당첨만으로 ‘로또보다 낫다’는 평가를 받는 이유를입지, 상품성, 청약 경쟁률을 통해 살펴봅니다. 청담르엘 시세 현황 - 분양가: 전용 84㎡ 최고 25억 4570만 원- 2025년 3월: 입주권 52억 거래- 2025년 9월: 61억 5000만 원 거래👉 불과 반년 만에 10억 상승, 분양가 대비 최대 36억 시세차익 슈퍼 프리미엄 단지 요인 - 입지: 7호선 청담역 초역세권 + 한강 조망- 학군: 봉은초·봉은중·경기고·영동고 + 대치동 학원가 인접- 상품성: 지상 35층, 9개 동, .. 2025. 9. 30.

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