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KODEX S&P500 ETF 지금 사도 될까? – 고점 매수의 장기 투자 전략 미국 증시는 사상 최고점을 경신했지만,장기 투자자들에게는 여전히 기회가 될 수 있습니다. 특히 KODEX 미국 S&P500 ETF는안정적인 미국 대형주 500개 기업에 분산 투자하는 상품으로,노후 대비 장기 투자에 적합합니다. 이번 글에서는 연금계좌에서 꾸준히 S&P500 ETF를 매수하는 투자자의 사례를 통해,고점에서도 매수하는 이유와 전략을 살펴봅니다. KODEX S&P500 ETF 장기 투자 전략 - 일반계좌: 개별종목 투자- 연금계좌: S&P500 ETF 적립식 매수- 2021년부터 TIGER S&P500 ETF 매수 → 2025년부터 KODEX S&P500 ETF 전환- 현재 보유 수량: 271주, 올해 300주 목표시장 환경과 투자 배경 - 2025년 9월 FOMC: 미국 금리 인하 사이클 재.. 2025. 9. 22.
전세 에스크로·LTV 하향·보증보험 의무화 – 임대인 몰락과 월세 시대 도래 정부가 전세사기 예방을 위해전세 에스크로 제도, 임대인 전세보증보험 의무화, 담보인정비율(LTV) 하향등을 검토 중입니다. 이는 임차인 보호를 강화하지만,임대업자들에게는 큰 부담으로 작용해전세 공급이 줄고 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 전세 제도 변화와 투자자에게 미치는 영향을 정리했습니다. 전세 에스크로 제도 - 전세보증금 일부 또는 전부를 제삼자 기관에 예치- 임대인이 보증금을 유용하지 못하도록 방지- 임차인은 계약 종료 시 안전하게 보증금 반환 가능- 단, 임대인은 전세금을 활용하기 어려워져 시장 반발 예상 담보인정비율(LTV) 하향 - 현행: 전세보증금의 최대 90% 인정- 하향 시: 80% 또는 더 낮아질 가능성- 임대인: 투자금 더 투입해야 함- 임차인: 전세금 낮아.. 2025. 9. 22.
강남·서초·송파·용산 토지거래허가구역 재지정 – 마포·성동 향후 전망 서울시는 최근 강남·서초·송파·용산 전역을 토지거래허가구역으로2026년 12월 31일까지 재지정했습니다. 반면 마포와 성동은 이번에 제외되었지만,국토부 법안 처리 여부에 따라 향후 추가 지정 가능성이 여전히 남아 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가제 연장 배경과 적용 지역,투자자에게 미치는 영향을 정리했습니다.토지거래허가구역 재지정 배경 - 서울시는 2025년 2월 잠실·삼성·대치·청담 일대 토허제를 해제했으나 시장 과열 발생- 3월 다시 강남3구·용산 전역을 6개월간 지정- 이번 9월 결정으로 2026년 말까지 연장적용 지역 - 강남구·서초구·송파구·용산구 전역 아파트 (2,200여 곳)- 신통기획 후보지 8곳 신규 지정: 영등포 도림, 강북 미아, 도봉 방학, 용산 용산2가, 동작 상도·사당, 마포.. 2025. 9. 19.
롯데관광개발 전환사채 해부 – 리픽싱 대신 공매도 권리, 만기 상환의 의미 롯데관광개발은 과거 전환사채(CB)를 발행해 재무를 버텼지만,최근 주가와 실적이 급상승하면서 전환사채 만기 상환을 선택하게 되었습니다. 특히 2019년 발행 CB는 ‘리픽싱 조항’을 제거하고,대신 대주주 주식을 활용한 공매도 권리를 투자자에게 부여한 독특한 구조로 설계되었습니다. 이번 글에서는 전환사채의 기본 개념과 롯데관광개발 사례를 통해 투자자와 기업에 미치는 영향을 살펴봅니다.전환사채란? - 전환사채(CB, Convertible Bond): 일정 기간 후 발행회사의 주식으로 전환할 수 있는 권리가 붙은 채권- 기업 입장: 낮은 금리로 자금 조달 가능- 투자자 입장: 이자 수익 + 주식 전환 선택 가능전환사채의 위험 요소 - 전환 시 주식 수 증가 → 주가 희석- ‘리픽싱’ 조항: 주가가 하락하면 전.. 2025. 9. 19.
염리5구역 재개발 투자 분석 – 매물 가격, 프리미엄, 리스크 총정리 서울 마포구 염리 5 구역 재개발은 최근 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 역세권·평지라는 입지적 장점에도 불구하고,신축 빌라 난립으로 조합원 수가 늘어나 사업성이 낮아졌다는 평가도 나옵니다. 이번 글에서는 염리 5 구역 재개발 흐름, 입지, 매물 가격, 투자 수익성 및 리스크를 정리했습니다. 염리 5 구역 재개발 흐름 - 2008년 아현뉴타운 지정- 2015년 정비구역 해제- 2021년 건축행위허가제한 시행- 2025년 정비구역 재지정 추진 (주민 동의율 70% 이상 달성) 입지적 강점 - 대흥역 초역세권 (6호선), 공덕역·이대역 생활권- 여의도·광화문 접근 용이- 마포에서 귀한 평지 입지- 용강초 초품아 + 대흥 학원가 인접👉 마포 대장 자리로 평가받음아쉬운 점 - 신축 빌라 난립 → 조합원 약 .. 2025. 9. 18.
선제적 금리 인하에도 불안한 이유 – 파월 발언과 투자 전략 연준이 선제적으로 금리 인하를 단행했지만,점도표와 파월 의장의 발언은 여전히 매파적 기조를 담고 있습니다. 시장은 단기 상승세를 보였지만,금리 인하가 지속적 경기 부양으로 이어질지는 여전히 불확실합니다. 이번 글에서는 연준의 금리 인하 배경과 파급 효과, 투자자 시사점을 정리했습니다. 연준의 금리 인하 배경 - 금리 인하 폭: 0.25% p- 배경: 경기 둔화 조짐 + 금융시장 불안 완화 목적- 그러나 점도표상 2026년 금리 전망은 여전히 3%대 → 매파적 기조 유지 파월 의장의 발언 - “지속적 경기 확장에 확신이 필요하다” 강조- 급격한 추가 인하에는 부정적 시각- 고용과 물가 데이터를 지켜보겠다는 신중한 태도시장 반응 - 단기: 나스닥·S&P500 소폭 상승, 환율 안정세- 장기: 금리 인하에도 .. 2025. 9. 18.

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