부동산11 잠실본동 재개발 핵심 분석｜6억 이하 소액 투자처 총정리 아파트가 아니면 투자 가치가 없다고요?이제는 그 통념을 벗어나야 할 때입니다. 서울 핵심지 입성은 여전히 가능하며,소액으로도 그 흐름을 선점할 수 있는 ‘잠실본동 재개발’이 지금 그 기회입니다. ‘입지 가치’에 주목해야 하는 이유 6.27 주담대 규제로 아파트 진입 장벽은 높아졌습니다. 수도권 아파트 매수 시 6개월 내 전입 의무, 6억 이상 대출 제한, 다주택자 대출 전면 금지 등유례없는 규제로 인해 실수요자마저 움츠러든 상황이죠. 하지만 부동산은 항상 ‘탈출구’를 만들어왔습니다.그 대안이 바로 상급지 내 소형 비아파트 재개발입니다. ● 최근 5년간 강남 3구 연립·다세대 매매가 상승률: 25.8%● 노도강 아파트 상승률: 19.7%● 강남 3구 신고가 거래액: 노도강의 25배 이상 즉, 입지 중심의 .. 2025. 8. 1. 2025 부동산 정책 완전 정리: 무주택자부터 다주택자까지 투자 전략 최근 정부의 부동산 정책이 발표되면서무주택자, 1 주택자, 다주택자 모두에게 중요한 전략 수립의 시점이 찾아왔습니다. 특히 무주택자는 대출 한도를 활용한 기회를 잡아야 하며,다주택자는 새로운 자산 증식 전략을 준비해야 할 시기입니다. 지금 이 글을 놓치면, 수익 기회를 눈앞에서 흘려보낼 수 있습니다.정부가 방향을 제시했다면, 우리는 전략으로 응수해야 합니다. 2025 전세대출 규제 총정리｜1주택 임대인이 세입자에게 권유해야 하는 세상전세대출의 향방이 바뀌고 있습니다. 이제 1주택 임대인도 세입자와의 계약에 더욱 신중해야 합니다.정부 규제, 실거주 요건, 계약갱신청구권까지 실전 정보 정리!👉 자세히 보기무주택자: 대출 한도로 전략적 매수 무주택자라면 정부가 제시한 대출 한도 6억 원을 적극 활용할 수 있.. 2025. 7. 10. 2025 서울 청년 행복주택 총정리 | 자격·임대료·신청방법까지 서울 청년이라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요.서울 핵심지에 위치한 신축 행복주택이 2025년 7월 청년 대상 모집을 시작했습니다.이문아이파크자이, 헬리오시티, 강일리버파크 등 ‘핵심 단지’가 이번에 포함되어 있고,임대료는 15만 원대부터 시작합니다. 자격만 된다면 무조건 신청하세요. 청년 행복주택, 어떤 사람만 신청할 수 있을까? 서울시 SH공사가 모집하는 행복주택의 청년 자격 조건은 다음을 모두 만족해야 합니다. ● 🧍♂️ 나이: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하● 💼 사회초년생: 나이 무관, 취업 후 5년 이내 근로자 포함● 💑 혼인 중이 아닐 것● 🏠 무주택자일 것● 📉 소득: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 - 1인 가구: 120% 이하 - 2인 가구: 110% 이하● 💰.. 2025. 7. 4. 2025 서울 집값 상승 원인과 이재명 정부 부동산 대책 총정리 서울 집값, 또다시 들썩이고 있습니다.이재명 정부가 내놓은 부동산 정책은 공급 확대를 앞세우고 있지만,현장에서는 거래량과 가격이 모두 급등 중입니다. 대출·세금은 그대로인데, 집값은 오르는 지금의 흐름…도대체 시장은 왜 이렇게 반응할까요?핵심 요약으로 이재명 정부 부동산 정책의 맥을 짚어드립니다. 서울 집값, 다시 오른다…그 신호들 2025년 6월 기준, 서울 부동산 매매가는 빠르게 상승 중입니다.강남·송파를 중심으로 시작된 상승세는 마포, 성동, 강동 등 주요 지역으로 확산되며실거래 신고가가 잇따르고 있습니다.5월 아파트 거래량은 7,800건, 6월에는 1만 2천 건이 넘을 것으로 예상되며이는 2020~21년 ‘패닉바잉’ 수준에 근접하는 수치입니다.토지거래허가제의 효과는 일시적이었다 정부는 수요 억제 .. 2025. 6. 23. 계약 파기 위약금 받고 ‘세금 폭탄’ 맞는 이유 “계약 파기 위약금도 세금 내야 한다고요?"계약이 일방적으로 파기돼 받은 위약금에도 세금이 붙고, 심지어 건강보험료까지 올라갈 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 세무상 ‘기타 소득’으로 간주되기 때문입니다.이번 글에서는 부동산 거래 시 갑작스럽게 발생하는 위약금에 대한 세금 문제와 개인 투자자 및 실수요자가 주의해야 할 사항들을 정리해 드립니다. 위약금 = 기타 소득? 무시하면 큰일! 부동산 계약이 집주인 측의 사정으로 파기되어 계약금의 2배를 돌려받는 경우, 추가로 받은 금액은 '기타 소득'으로 분류돼 22% 세금이 부과됩니다.게다가 그 금액이 연간 300만 원을 넘으면 종합소득세 신고 대상이 되며, 추가로 건강보험료까지 오를 수 있습니다.세무 기준과 절차는 어떻게 될까? 예를 들어 5000만 원의 위약.. 2025. 6. 11. “2년 살았는데 왜 세금 내야 하죠?” 대부분 모르는 세금 함정 “2년 이상 살면 세금 안 내도 되죠?”라는 질문, 정말 그럴까요? 🤔 부동산을 매도할 때 가장 많이 오가는 이 질문, 사실은 단순한 조건 하나로 설명하기엔 꽤 복잡한 세법이 얽혀 있습니다.특히 ‘1세대 1 주택’ 양도 시 비과세를 노리는 분들이라면, ‘거주기간’과 ‘보유기간’의 차이, 조정대상지역 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있으니 반드시 체크가 필요합니다.지금부터 정확한 세금 혜택 조건을 알려드릴게요! 1. 비과세 혜택의 핵심: 조정대상지역 여부 확인 ‘1세대 1 주택’ 비과세 혜택은 보유 2년 이상, 그리고 양도가액 12억 이하일 경우 적용됩니다.그런데 조정대상지역에서 주택을 취득한 경우에는 추가로 '거주 2년 이상' 조건이 붙습니다.예를 들어 서울은 2017년 8월 3일부터 조정대상지역에.. 2025. 6. 10. 이전 1 2 다음
