부동산13 왜 부자들은 신축이 아닌 '구축 아파트'를 살까? 진짜 이유는 따로 있다 “신축보다 구축이 낫다?” 이 말이 의아하게 들릴 수 있지만,옆집 부자의 선택은 늘 ‘구축 아파트’였습니다. 흑석동, 삼성동, 잠원동… 한강변 재건축 초기 단계부터 투자해 온그녀의 기준에는 늘 일정한 패턴이 있었죠. 이주는 끝이 아니라 새로운 시작 재건축 단지 이주는 단순한 이사가 아닙니다. 이주가 끝나면 오랜 이웃과의 작별,그리고 준공 이후 돌아오지 못할 가능성까지 포함되죠. 그래서 어머니를 비롯한 이웃들은 ‘마지막 보금자리’로 구축 아파트를 선택하고 있습니다. 단순한 가격 때문이 아닌, ‘입지와 향후 가치’를 고려한 선택입니다.왜 부자들은 구축을 선택할까? 부자는 말합니다. “신축은 완성된 상품이고, 구축은 기회의 땅이야.” 신축은 이미 프리미엄이 반영된 가격이지만구축은 리스크와 함께 ‘재건축 기대’.. 2026. 1. 27. 59타입이 대세인 이유｜그돈씨 전략으로 본 부동산 트렌드 84타입? 100타입? 넓은 평수 선호는 옛말입니다. 이젠 '그 돈이면 더 좋은 동네 59타입' 간다는 “그돈씨” 전략이 시장을 지배하고 있습니다.1~2인 가구가 늘고, 입지 프리미엄이 부각되는 지금, 59타입이 시장의 기준이 되고 있습니다. 59타입, 왜 지금 주목받는가? 예전에는 ‘넓은 집=좋은 집’이라는 인식이 지배적이었습니다.하지만 지금은 “같은 돈이면 더 좋은 동네 59타입”이라는 전략적 선택이 대세입니다. ● 학군 + 교통 + 브랜드를 갖춘 동네 59타입 선호↑● 84타입보다 전세/매매 수요가 꾸준함● 신혼+1자녀 기준 실거주로도 충분 세대당 평균 인원 2.2명 → 2명 이하로 줄어드는 추세에선, 굳이 큰 집을 고집할 이유가 줄어들고 있습니다.59타입의 시장 경쟁력은? 신축 59타입은 공급이 .. 2025. 8. 7. 잠실본동 재개발 핵심 분석｜6억 이하 소액 투자처 총정리 아파트가 아니면 투자 가치가 없다고요?이제는 그 통념을 벗어나야 할 때입니다. 서울 핵심지 입성은 여전히 가능하며,소액으로도 그 흐름을 선점할 수 있는 ‘잠실본동 재개발’이 지금 그 기회입니다. ‘입지 가치’에 주목해야 하는 이유 6.27 주담대 규제로 아파트 진입 장벽은 높아졌습니다. 수도권 아파트 매수 시 6개월 내 전입 의무, 6억 이상 대출 제한, 다주택자 대출 전면 금지 등유례없는 규제로 인해 실수요자마저 움츠러든 상황이죠. 하지만 부동산은 항상 ‘탈출구’를 만들어왔습니다.그 대안이 바로 상급지 내 소형 비아파트 재개발입니다. ● 최근 5년간 강남 3구 연립·다세대 매매가 상승률: 25.8%● 노도강 아파트 상승률: 19.7%● 강남 3구 신고가 거래액: 노도강의 25배 이상 즉, 입지 중심의 .. 2025. 8. 1. 2025 부동산 정책 완전 정리: 무주택자부터 다주택자까지 투자 전략 최근 정부의 부동산 정책이 발표되면서무주택자, 1 주택자, 다주택자 모두에게 중요한 전략 수립의 시점이 찾아왔습니다. 특히 무주택자는 대출 한도를 활용한 기회를 잡아야 하며,다주택자는 새로운 자산 증식 전략을 준비해야 할 시기입니다. 지금 이 글을 놓치면, 수익 기회를 눈앞에서 흘려보낼 수 있습니다.정부가 방향을 제시했다면, 우리는 전략으로 응수해야 합니다. 2025 전세대출 규제 총정리｜1주택 임대인이 세입자에게 권유해야 하는 세상전세대출의 향방이 바뀌고 있습니다. 이제 1주택 임대인도 세입자와의 계약에 더욱 신중해야 합니다.정부 규제, 실거주 요건, 계약갱신청구권까지 실전 정보 정리!👉 자세히 보기무주택자: 대출 한도로 전략적 매수 무주택자라면 정부가 제시한 대출 한도 6억 원을 적극 활용할 수 있.. 2025. 7. 10. 2025 서울 청년 행복주택 총정리 | 자격·임대료·신청방법까지 서울 청년이라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요.서울 핵심지에 위치한 신축 행복주택이 2025년 7월 청년 대상 모집을 시작했습니다.이문아이파크자이, 헬리오시티, 강일리버파크 등 ‘핵심 단지’가 이번에 포함되어 있고,임대료는 15만 원대부터 시작합니다. 자격만 된다면 무조건 신청하세요. 청년 행복주택, 어떤 사람만 신청할 수 있을까? 서울시 SH공사가 모집하는 행복주택의 청년 자격 조건은 다음을 모두 만족해야 합니다. ● 🧍♂️ 나이: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하● 💼 사회초년생: 나이 무관, 취업 후 5년 이내 근로자 포함● 💑 혼인 중이 아닐 것● 🏠 무주택자일 것● 📉 소득: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 - 1인 가구: 120% 이하 - 2인 가구: 110% 이하● 💰.. 2025. 7. 4. 2025 서울 집값 상승 원인과 이재명 정부 부동산 대책 총정리 서울 집값, 또다시 들썩이고 있습니다.이재명 정부가 내놓은 부동산 정책은 공급 확대를 앞세우고 있지만,현장에서는 거래량과 가격이 모두 급등 중입니다. 대출·세금은 그대로인데, 집값은 오르는 지금의 흐름…도대체 시장은 왜 이렇게 반응할까요?핵심 요약으로 이재명 정부 부동산 정책의 맥을 짚어드립니다. 서울 집값, 다시 오른다…그 신호들 2025년 6월 기준, 서울 부동산 매매가는 빠르게 상승 중입니다.강남·송파를 중심으로 시작된 상승세는 마포, 성동, 강동 등 주요 지역으로 확산되며실거래 신고가가 잇따르고 있습니다.5월 아파트 거래량은 7,800건, 6월에는 1만 2천 건이 넘을 것으로 예상되며이는 2020~21년 ‘패닉바잉’ 수준에 근접하는 수치입니다.토지거래허가제의 효과는 일시적이었다 정부는 수요 억제 .. 2025. 6. 23. 이전 1 2 3 다음
