부동산정책8 부동산 대출 규제 강화 – LTV 40%·전세대출 축소·임대사업자 대출 금지 정부가 9월 8일부터 규제지역 담보대출과 1 주택자 전세대출 규제를 강화합니다. 강남 3구와 용산 등 주요 지역은 LTV가 50%에서 40%로 축소되고,수도권 1 주택자 전세대출 한도도 일괄 2억 원으로 줄어듭니다. 임대사업자 주담대 금지도 시행되어 주거 시장 전반에 큰 변화가 예상됩니다.LTV 규제 강화 - 강남 3구, 용산 등 규제지역 LTV 50% → 40% 축소- 무주택자 및 처분조건부 1 주택자 대상- 예: 10억 아파트 → 대출 한도 5억 → 4억으로 축소전세대출 규제 - 기존 최대 3억까지 가능 → 일괄 2억 원으로 축소- SGI·HF·HUG 구분 없이 동일 적용- 수도권·규제지역 전부 동일 기준 적용👉 수도권 외곽 전세 수요자 어려움 가중 임대사업자 대출 금지 - 주택 매매·임대사업자 주.. 2025. 9. 10. 서울 아파트값 상승 이유 – 대출 규제에도 집값 오르는 배경과 전망 강력한 대출 규제가 시행됐음에도 서울 아파트값은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 전세 가격 급등과 공급 차질이 매매 시장을 자극하면서,갭투자 수요까지 살아날 조짐을 보이고 있습니다. 대출 규제 자세히 알아보기 6·27 대출 규제에도 불구하고 지난 6월 시행된 6·27 대출 규제로 수도권 주담대 한도가 최대 6억 원으로 줄었지만,KB부동산 통계에 따르면 8월 11일 기준 서울 아파트 가격은 0.13% 상승했습니다. 특히 송파구(0.46%), 광진구(0.35%), 영등포구(0.30%) 등에서 오름세가 두드러졌습니다. 부동산 가격과 유동성 관계 보통 집값 상승은 ‘돈이 풀려서’라고 해석되지만, 데이터는 단순하지 않습니다. 2008년 금융위기 당시엔 통화량이 늘어도 집값은 폭락했고,2013년엔 집값이 오르.. 2025. 8. 25. 전세가 월세로 바뀌면 집값은 떨어질까?｜갭투자와 월세화의 진실 627 대책 이후, 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있습니다. 강남구 아파트의 월세 매물이 전세를 추월했다는 통계도 나왔죠. 많은 이들이 전세가 사라지면 집값이 떨어질 것이라 믿지만,실제로는 그 반대일 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 전세의 월세화, 정말 집값 하락으로 이어질까? 전세가 줄고 월세가 늘면 자연스럽게 갭투자가 사라지고 부동산 가격이 안정될 거란 기대가 많습니다. 하지만 실상은 다릅니다. 전세의 월세화는 단순한 전환이 아니라 ‘반전세화’라는 복합 구조로 진행됩니다. ● 전세 6억 → 6억 보증금 + 월세 20만 원 → 월세 30만 원● 보증금은 그대로, 월세만 오르며 주거비는 가중● 월세 수익률이 매가에 반영되어 집값 방어 즉, 전세가 월세로 바뀐다고 해서 매매가격이 내려가진 않는다는 것.. 2025. 7. 29. 정부가 부동산을 함부로 못 건드리는 진짜 이유｜870조 지급보증의 민낯 정부가 부동산 시장에 함부로 개입하지 못하는 이유,그 핵심은 바로 ‘지급보증’ 구조에 있습니다. 870조 원에 달하는 보증 규모,건설 경기 침체로 인한 국가 경제의 직접적 타격,이 글에서는 부동산과 거시경제가 맞물린 ‘보이지 않는 진실’을 파헤칩니다. 건설업 침체가 경제를 흔든다 우리나라 경기침체의 주된 원인은 건설경기의 마이너스 성장에 있습니다. 2023년 이후 건설업은 GDP를 깎아먹는 주요 요인이 되었으며,이는 곧바로 고용과 민간 소비 위축으로 이어졌습니다. 반면 경기 반등의 동력은 전기·전자제품, 반도체, 선박 등 수출 중심 산업에서 나왔습니다. 이는 내수 중심 산업이 아닌 수출 중심 산업이 경제를 떠받치고 있음을 의미합니다.국제 원자재 가격과 경기의 상관관계 한국은 원자재를 수입하는 구조이기 때.. 2025. 7. 28. 국회 '똘똘한 한 채' 중과 가능성? 다주택 규제 확대 예고 “이제 ‘똘똘한 한 채’에도 중과세가 붙는다고?”국회가 다주택 중과세를 손보겠다는 시그널을 보내고 있습니다.그런데 이 발표 타이밍이 심상치 않습니다. 주택 수 기준에서 자산 총액 기준으로 과세가 전환될 수 있다는 가능성, 당신의 집이 이제 표적이 될 수도 있다는 뜻입니다. 국회 발표의 핵심: 똘똘한 한 채는 왜 생겼는가 서울시립대 박훈 교수팀의 보고서에 따르면,‘똘똘한 한 채’ 현상의 핵심 원인은 바로 **다주택 중과세 제도**입니다.양도세와 취득세를 주택 ‘수’ 기준으로 중과하니, 결국 사람들이 한 채만 고르고 몰리는 구조가 만들어진 것이죠. 국회에서 이 구조를 인정했다는 점에서 시사점은 꽤 큽니다. 표면은 개편, 실상은 중과 강화? 보고서 발표가 긍정적인 변화로 이어질 거라 기대하기엔 시점이 묘합니다.. 2025. 7. 11. 2025 부동산 정책 완전 정리: 무주택자부터 다주택자까지 투자 전략 최근 정부의 부동산 정책이 발표되면서무주택자, 1 주택자, 다주택자 모두에게 중요한 전략 수립의 시점이 찾아왔습니다. 특히 무주택자는 대출 한도를 활용한 기회를 잡아야 하며,다주택자는 새로운 자산 증식 전략을 준비해야 할 시기입니다. 지금 이 글을 놓치면, 수익 기회를 눈앞에서 흘려보낼 수 있습니다.정부가 방향을 제시했다면, 우리는 전략으로 응수해야 합니다. 2025 전세대출 규제 총정리｜1주택 임대인이 세입자에게 권유해야 하는 세상전세대출의 향방이 바뀌고 있습니다. 이제 1주택 임대인도 세입자와의 계약에 더욱 신중해야 합니다.정부 규제, 실거주 요건, 계약갱신청구권까지 실전 정보 정리!👉 자세히 보기무주택자: 대출 한도로 전략적 매수 무주택자라면 정부가 제시한 대출 한도 6억 원을 적극 활용할 수 있.. 2025. 7. 10. 이전 1 2 다음
