부동산정책6 전세가 월세로 바뀌면 집값은 떨어질까?｜갭투자와 월세화의 진실 627 대책 이후, 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있습니다. 강남구 아파트의 월세 매물이 전세를 추월했다는 통계도 나왔죠. 많은 이들이 전세가 사라지면 집값이 떨어질 것이라 믿지만,실제로는 그 반대일 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 전세의 월세화, 정말 집값 하락으로 이어질까? 전세가 줄고 월세가 늘면 자연스럽게 갭투자가 사라지고 부동산 가격이 안정될 거란 기대가 많습니다. 하지만 실상은 다릅니다. 전세의 월세화는 단순한 전환이 아니라 ‘반전세화’라는 복합 구조로 진행됩니다. ● 전세 6억 → 6억 보증금 + 월세 20만 원 → 월세 30만 원● 보증금은 그대로, 월세만 오르며 주거비는 가중● 월세 수익률이 매가에 반영되어 집값 방어 즉, 전세가 월세로 바뀐다고 해서 매매가격이 내려가진 않는다는 것.. 2025. 7. 29. 정부가 부동산을 함부로 못 건드리는 진짜 이유｜870조 지급보증의 민낯 정부가 부동산 시장에 함부로 개입하지 못하는 이유,그 핵심은 바로 ‘지급보증’ 구조에 있습니다. 870조 원에 달하는 보증 규모,건설 경기 침체로 인한 국가 경제의 직접적 타격,이 글에서는 부동산과 거시경제가 맞물린 ‘보이지 않는 진실’을 파헤칩니다. 건설업 침체가 경제를 흔든다 우리나라 경기침체의 주된 원인은 건설경기의 마이너스 성장에 있습니다. 2023년 이후 건설업은 GDP를 깎아먹는 주요 요인이 되었으며,이는 곧바로 고용과 민간 소비 위축으로 이어졌습니다. 반면 경기 반등의 동력은 전기·전자제품, 반도체, 선박 등 수출 중심 산업에서 나왔습니다. 이는 내수 중심 산업이 아닌 수출 중심 산업이 경제를 떠받치고 있음을 의미합니다.국제 원자재 가격과 경기의 상관관계 한국은 원자재를 수입하는 구조이기 때.. 2025. 7. 28. 국회 '똘똘한 한 채' 중과 가능성? 다주택 규제 확대 예고 “이제 ‘똘똘한 한 채’에도 중과세가 붙는다고?”국회가 다주택 중과세를 손보겠다는 시그널을 보내고 있습니다.그런데 이 발표 타이밍이 심상치 않습니다. 주택 수 기준에서 자산 총액 기준으로 과세가 전환될 수 있다는 가능성, 당신의 집이 이제 표적이 될 수도 있다는 뜻입니다. 국회 발표의 핵심: 똘똘한 한 채는 왜 생겼는가 서울시립대 박훈 교수팀의 보고서에 따르면,‘똘똘한 한 채’ 현상의 핵심 원인은 바로 **다주택 중과세 제도**입니다.양도세와 취득세를 주택 ‘수’ 기준으로 중과하니, 결국 사람들이 한 채만 고르고 몰리는 구조가 만들어진 것이죠. 국회에서 이 구조를 인정했다는 점에서 시사점은 꽤 큽니다. 표면은 개편, 실상은 중과 강화? 보고서 발표가 긍정적인 변화로 이어질 거라 기대하기엔 시점이 묘합니다.. 2025. 7. 11. 2025 부동산 정책 완전 정리: 무주택자부터 다주택자까지 투자 전략 최근 정부의 부동산 정책이 발표되면서무주택자, 1 주택자, 다주택자 모두에게 중요한 전략 수립의 시점이 찾아왔습니다. 특히 무주택자는 대출 한도를 활용한 기회를 잡아야 하며,다주택자는 새로운 자산 증식 전략을 준비해야 할 시기입니다. 지금 이 글을 놓치면, 수익 기회를 눈앞에서 흘려보낼 수 있습니다.정부가 방향을 제시했다면, 우리는 전략으로 응수해야 합니다. 2025 전세대출 규제 총정리｜1주택 임대인이 세입자에게 권유해야 하는 세상전세대출의 향방이 바뀌고 있습니다. 이제 1주택 임대인도 세입자와의 계약에 더욱 신중해야 합니다.정부 규제, 실거주 요건, 계약갱신청구권까지 실전 정보 정리!👉 자세히 보기무주택자: 대출 한도로 전략적 매수 무주택자라면 정부가 제시한 대출 한도 6억 원을 적극 활용할 수 있.. 2025. 7. 10. 2025 전세대출 규제 총정리｜1주택 임대인이 세입자에게 굴복해야하는 세상 2024년 6월 28일 시행된 전세대출 규제는 수도권 1주택 임대인들을 벼랑 끝으로 몰고 있습니다. 전세퇴거자금 대출 한도를 줄여 세입자 이탈은 유도하면서,정작 임대인은 돈도 없이 임차인을 내보내야 하는 상황.결국 이번 정책은 **현장을 전혀 고려하지 않은 탁상행정의 전형**이라는 비판을 피할 수 없습니다. 1. 임대인은 돈 없이 세입자를 내보내야 한다 6.28 대출 규제에 따라 전세퇴거자금대출은 1억 원 한도로 축소되었습니다.수도권 전세 시세를 생각하면 현실과 완전히 동떨어진 숫자입니다. ●🔻 기존 대출 한도: 2억 원 → 1억 원으로 하향● 📉 세입자는 대출 부족으로 퇴거 불가● 💸 임대인은 보증금 마련 부담 급증 이로 인해 수도권 대부분의 1주택 임대인은 세입자 계약 연장을 요구받아도 거절하기.. 2025. 7. 8. 6.27 부동산 대책 | 서울에서 10억 이하 아파트는 사라진다 정부가 발표한 6.27 부동산 대책, 과연 누구를 위한 정책일까요? 이번 대책은 겉으로는 시장 안정을 목표로 한다지만,내용을 뜯어보면 소득이 높을수록 더 불리한 구조로 설계되어 있습니다. 돈을 잘 벌고, 세금을 성실히 내고, 주택을 마련하려는 사람들이정작 가장 먼저 규제 대상이 되는 역설적인 상황. 이런 정책이 진정한 ‘평등’이라 할 수 있을까요? 정책의 본질은 '소득 역차별' 6.27 부동산 대책은 “고소득자일수록 대출 한도를 제한한다”는 구조로 설계됐습니다. 이는 결국 ‘더 벌수록 더 불리한’ 규제이며,기회 자체를 차단하는 제도입니다. ● ✅ 연 소득 1억 이상 가구: 대출 한도 제한 → 실질적 자산 형성 기회 박탈● ✅ 연 소득 1억 이하 가구: 원래부터 대출 여력 낮음 → 규제 무풍지대 정책은 ‘.. 2025. 6. 30. 이전 1 다음
