부동산정책15 부동산 정책 왜 수요만 잡을까? 공급 부족이 더 중요한 이유 최근 부동산 정책을 보면 한 가지 공통점이 있습니다. 바로 ‘수요 억제’ 중심이라는 점입니다. 하지만 정작 더 중요한 ‘공급’ 이야기는 부족하다는 지적도 나오고 있는데요. 왜 이런 방향이 나오는지, 지금 시장에서 꼭 이해해야 할 핵심을 정리해 드립니다. 왜 수요 억제 정책이 중심일까요현재 정책 방향은 다주택자와 투자 수요를 억제하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 이는 단기적으로 가격 상승을 막기 위한 접근입니다.하지만 시장에서는 수요만 줄이는 방식으로는 근본적인 해결이 어렵다는 의견도 많습니다.정책 방향목적수요 억제가격 안정다주택 규제투기 차단대출 규제구매력 제한 공급 부족 문제는 여전합니다서울을 포함한 주요 지역은 여전히 공급 부족 상태입니다. 입주 물량과 분양 실적 모두 수요 대비 부족한 상황입니다.특.. 2026. 4. 15. 학군지 이제 못 들어갈까? 비거주 1주택자 규제와 부동산 전망 요즘 부동산 시장이 다시 꿈틀거리면서 “이제 학군지 못 들어가는 거 아닌가?”라는불안감이 커지고 있습니다. 특히 정부 규제가 ‘비거주 1 주택자’까지 확대될 가능성이 나오면서시장 흐름이 크게 바뀔 수 있다는 분석이 나오고 있는데요. 지금 반드시 알아야 할 핵심 변화를 정리해 드립니다. 서울 부동산 다시 상승 전환최근 서울 부동산 시장은 급매물이 소진되면서하락장에서 상승 전환 흐름을 보이고 있습니다. 거래량은 늘고 매물은 줄어들면서 가격도 반등 조짐을 보이고 있습니다.특히 강남권과 주요 지역에서는 토지거래허가 신청이 크게 증가하며수요가 다시 살아나는 모습입니다.지표변화매물 수감소거래량증가가격 흐름상승 전환 왜 5월이 아닌 4월에 움직였을까요시장 변화가 예상보다 빠르게 나타난 이유는 토지거래허가제 때문입니다.. 2026. 4. 6. 서울 경기 아파트 전월세 매물 급감, 지금 전세 대란이 다시 시작된 걸까? 서울·경기 아파트 전월세 매물이 빠르게 사라지고 있습니다. 매물은 줄고, 전세금과 월세는 동시에 오르는 흐름입니다. 지금 시장은 단순한 계절적 변동일까요, 아니면 구조적 변화의 시작일까요? 작년 10월 이후부터 지표의 기울기가 확연히 달라졌습니다. 전세 대란의 전조인지, 월세 시대의 본격화인지 데이터를 중심으로 정리해 보겠습니다. 서울 전월세 매물 급감 현황 서울 아파트 전세 매물은 약 2만 6천 건 수준에서 1만 8천 건대로 감소했고,월세 매물 역시 2만 2천 건에서 1만 7천 건 수준으로 줄어들었습니다. 대단지 아파트에서도 전월세 매물이 거의 보이지 않는 상황입니다. 특히 2023년 10월 ‘주택시장 안정화 대책’ 이후 감소 속도가 가팔라졌습니다. 단순 수급 문제가 아니라 정책 영향이 직접적으로 반영.. 2026. 2. 26. 주식만 오르고 부동산은 떨어지는 게 가능한 정상화일까? 요즘 정부는 주택 가격은 잡고, 주식 시장은 키우겠다는이른바 ‘정상화’를 강조하고 있습니다. 그런데, 주식만 오르고 부동산은 떨어지는 경제 구조가과연 현실적으로 가능한 일일까요? 주식과 부동산 모두 자산이란 점에서 정책적 구분이 아니라실물 경제와의 연계 속에서 동조화되는 경우가 대부분입니다. 이번 글에서는 그 근거와 실제 사례를 살펴봅니다. 주식만 오르고 부동산은 하락? 역사적 근거는? 1986년부터 최근까지 서울 아파트 지수와 코스피 지수를 비교해 보면,주식이 오를 때 부동산도 대체로 상승했습니다. 단 한 번, 1992~1995년 사이만 부동산은 하락하고 주식은 상승했는데이 시기에는 외국인의 국내 주식 직접 투자 허용과1기 신도시 대량 입주라는 구조적 변화가 동시에 발생했습니다. 지금은 1992년과 정.. 2026. 2. 3. 왜 부자들은 신축이 아닌 '구축 아파트'를 살까? 진짜 이유는 따로 있다 “신축보다 구축이 낫다?” 이 말이 의아하게 들릴 수 있지만,옆집 부자의 선택은 늘 ‘구축 아파트’였습니다. 흑석동, 삼성동, 잠원동… 한강변 재건축 초기 단계부터 투자해 온그녀의 기준에는 늘 일정한 패턴이 있었죠. 이주는 끝이 아니라 새로운 시작 재건축 단지 이주는 단순한 이사가 아닙니다. 이주가 끝나면 오랜 이웃과의 작별,그리고 준공 이후 돌아오지 못할 가능성까지 포함되죠. 그래서 어머니를 비롯한 이웃들은 ‘마지막 보금자리’로 구축 아파트를 선택하고 있습니다. 단순한 가격 때문이 아닌, ‘입지와 향후 가치’를 고려한 선택입니다.왜 부자들은 구축을 선택할까? 부자는 말합니다. “신축은 완성된 상품이고, 구축은 기회의 땅이야.” 신축은 이미 프리미엄이 반영된 가격이지만구축은 리스크와 함께 ‘재건축 기대’.. 2026. 1. 27. 전세 에스크로·LTV 하향·보증보험 의무화 – 임대인 몰락과 월세 시대 도래 정부가 전세사기 예방을 위해전세 에스크로 제도, 임대인 전세보증보험 의무화, 담보인정비율(LTV) 하향등을 검토 중입니다. 이는 임차인 보호를 강화하지만,임대업자들에게는 큰 부담으로 작용해전세 공급이 줄고 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 전세 제도 변화와 투자자에게 미치는 영향을 정리했습니다. 전세 에스크로 제도 - 전세보증금 일부 또는 전부를 제삼자 기관에 예치- 임대인이 보증금을 유용하지 못하도록 방지- 임차인은 계약 종료 시 안전하게 보증금 반환 가능- 단, 임대인은 전세금을 활용하기 어려워져 시장 반발 예상 담보인정비율(LTV) 하향 - 현행: 전세보증금의 최대 90% 인정- 하향 시: 80% 또는 더 낮아질 가능성- 임대인: 투자금 더 투입해야 함- 임차인: 전세금 낮아.. 2025. 9. 22. 이전 1 2 3 다음
