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롯데관광개발 전환사채 해부 – 리픽싱 대신 공매도 권리, 만기 상환의 의미 롯데관광개발은 과거 전환사채(CB)를 발행해 재무를 버텼지만,최근 주가와 실적이 급상승하면서 전환사채 만기 상환을 선택하게 되었습니다. 특히 2019년 발행 CB는 ‘리픽싱 조항’을 제거하고,대신 대주주 주식을 활용한 공매도 권리를 투자자에게 부여한 독특한 구조로 설계되었습니다. 이번 글에서는 전환사채의 기본 개념과 롯데관광개발 사례를 통해 투자자와 기업에 미치는 영향을 살펴봅니다.전환사채란? - 전환사채(CB, Convertible Bond): 일정 기간 후 발행회사의 주식으로 전환할 수 있는 권리가 붙은 채권- 기업 입장: 낮은 금리로 자금 조달 가능- 투자자 입장: 이자 수익 + 주식 전환 선택 가능전환사채의 위험 요소 - 전환 시 주식 수 증가 → 주가 희석- ‘리픽싱’ 조항: 주가가 하락하면 전.. 2025. 9. 19.
염리5구역 재개발 투자 분석 – 매물 가격, 프리미엄, 리스크 총정리 서울 마포구 염리 5 구역 재개발은 최근 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 역세권·평지라는 입지적 장점에도 불구하고,신축 빌라 난립으로 조합원 수가 늘어나 사업성이 낮아졌다는 평가도 나옵니다. 이번 글에서는 염리 5 구역 재개발 흐름, 입지, 매물 가격, 투자 수익성 및 리스크를 정리했습니다. 염리 5 구역 재개발 흐름 - 2008년 아현뉴타운 지정- 2015년 정비구역 해제- 2021년 건축행위허가제한 시행- 2025년 정비구역 재지정 추진 (주민 동의율 70% 이상 달성) 입지적 강점 - 대흥역 초역세권 (6호선), 공덕역·이대역 생활권- 여의도·광화문 접근 용이- 마포에서 귀한 평지 입지- 용강초 초품아 + 대흥 학원가 인접👉 마포 대장 자리로 평가받음아쉬운 점 - 신축 빌라 난립 → 조합원 약 .. 2025. 9. 18.
선제적 금리 인하에도 불안한 이유 – 파월 발언과 투자 전략 연준이 선제적으로 금리 인하를 단행했지만,점도표와 파월 의장의 발언은 여전히 매파적 기조를 담고 있습니다. 시장은 단기 상승세를 보였지만,금리 인하가 지속적 경기 부양으로 이어질지는 여전히 불확실합니다. 이번 글에서는 연준의 금리 인하 배경과 파급 효과, 투자자 시사점을 정리했습니다. 연준의 금리 인하 배경 - 금리 인하 폭: 0.25% p- 배경: 경기 둔화 조짐 + 금융시장 불안 완화 목적- 그러나 점도표상 2026년 금리 전망은 여전히 3%대 → 매파적 기조 유지 파월 의장의 발언 - “지속적 경기 확장에 확신이 필요하다” 강조- 급격한 추가 인하에는 부정적 시각- 고용과 물가 데이터를 지켜보겠다는 신중한 태도시장 반응 - 단기: 나스닥·S&P500 소폭 상승, 환율 안정세- 장기: 금리 인하에도 .. 2025. 9. 18.
故 이건희 이태원 자택 매각 – 228억 현금으로 산 강나연 회장 정체 고(故) 이건희 삼성그룹 회장이 생전 거주하던 서울 이태원동 단독주택이228억 원 현금으로 매각되었습니다. 새 주인은 태화홀딩스 강나연 회장과 그의 자녀로,이번 거래는 단순한 부동산 매매를 넘어 재계 신흥 강자의 존재감을 보여주었습니다. 이태원 자택 매각 개요 - 매각가: 228억 원 (전액 현금 거래)- 위치: 서울 용산구 이태원동- 규모: 대지 1,073㎡(325평), 연면적 497㎡(150평), 지하 1층~지상 2층- 인근: 삼성 리움미술관, 이재용 회장 자택 등 ‘삼성가 타운’새 주인 강나연 회장 - 1983년생(41세), 태화홀딩스 설립자 겸 회장- 지분: 본인 85%, 자녀 15% 공동 명의- 사업 영역: 에너지·철강 트레이딩에서 헬스케어·투자·F&B까지 확장- 매출 성장: 2022년 2,73.. 2025. 9. 17.
추석 지원금 900억 – 장보기·숙박·교통 혜택 총정리 추석을 앞두고 정부가 총 900억 원 규모의 지원금과 민생 안정 대책을 발표했습니다. 장보기부터 숙박, 교통, 문화생활까지 다양한 혜택을 누릴 수 있어,명절 준비에 실질적인 도움이 될 전망입니다. 이번 글에서는 추석 지원금 혜택과 사용 방법을 총정리했습니다. 농축수산물 할인 혜택 - 정부 지원금 20% + 유통업체 자체 할인- 농산물 최대 40%, 수산물 최대 50% 할인- 대형마트: 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 농협 하나로마트 등- 온라인몰: 11번가, 마켓컬리, 카카오, 현대홈쇼핑, 우체국 쇼핑몰 등- 전통시장: 사과, 배, 소고기, 고등어 등 명절 성수품 할인 행사 기간과 방식 - 농축산물: 9월 15일 ~ 10월 5일- 수산물: 9월 16일 ~ 10월 12일- 할인 방식: 오프라인 자동 할인, .. 2025. 9. 17.
재산세 납부 기간과 카드 혜택 – 7월·9월 두 번 내는 이유와 절세 팁 같은 집인데 왜 재산세는 매년 오를까요? 게다가 7월에 한 번 냈는데 9월에 또 내라고 합니다.특히 2 주택자라면 체감 세 부담은 훨씬 크죠. 이번 글에서는 재산세 납부 시기, 부과 기준, 매년 늘어나는 이유,그리고 카드 납부 혜택까지 정리했습니다. 재산세 납부 시기 - 납부 횟수: 연 2회 (7월, 9월)- 7월 16일 ~ 7월 31일: 1 기분- 9월 16일 ~ 9월 30일: 2 기분👉 단, 연간 재산세 20만 원 이하라면 7월에 일괄 납부 가능 재산세가 매년 오르는 이유 - 같은 집, 같은 소유자라도 매년 세금이 늘어나는 이유는 공시가격 상승- 서울시 주택분 재산세 총액(2025년): 2.36조 원 → 전년 대비 7.8% 증가- 강남·고가 아파트 지역일수록 세부담이 급격히 증가부과 기준일 - 6.. 2025. 9. 16.

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